Bezugsfrei! Inklusive Bergpanorama: 5-Zi.-Wohnung in Putzbrunn mit 3 Dachterrassen (Südausrichtung)!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1066558

In Putzbrunn, sicher und beschaulich in einer Sackgasse, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang.

Im 2. Obergeschoss eines soliden 7-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 142,3 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 5 Zimmer, wovon 4 als Schlafzimmer genutzt werden können - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, wovon ein Badezimmer über Tageslicht verfügt. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden und viele weitere attraktive Details. Der Grundriss erweist sich als ideale Wahl für Familien.

Einen Feierabend im Freien bietet die Terrasse sowie die 2 Balkone. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Abschließend sorgt ein Stellplatz (zzgl. 29.900 €) in einer vom Haus direkt zugänglichen Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit noch auf etwa 784 € mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 555 €, Tendenz sinkend. Laut Eigentümer ist ein Internetanschluss mit 1.000 MBit/s verfügbar. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

# Ausstattung
+ Bodentiefe Fenster, Südausrichtung und viel natürliches Tageslicht
+ Hohes Maß an Erholung im Grünen dank einer Terrasse und 2 Balkone, der Garten ist gemeinschaftlich nutzbar
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 784 €, nicht umlegbar: rund 229 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung mit familienfreundlichem Schnitt umfasst eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden
+ Weiteren Komfort im Alltag gewährleisten Stellplatz in einer Tiefgarage und ein Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.918,48 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 166,74 m²
Nutzfläche: ca. 24,44 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Putzbrunn mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ff1b7d438d