Bereit für Ihren Umzug? - Erstbezug

# Objektbeschreibung
Hier wird ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit reicher Geschichte und beeindruckender Architektur präsentiert. Ursprünglich im Jahr 1914 vom renommierten Architekten Paul Engelhardt entworfen, besticht dieses Anwesen durch seine zeitlose Eleganz und die sorgfältige Wiederherstellung nach der Zerstörung im April 1945. Zwischen 1950 und 2017 wurden bereits erste Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, bevor das Gebäude von 2019 bis 2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail revitalisiert wurde.

Das voll unterkellerte Vorderhaus wurde 2021 an die moderne Fernwärme angeschlossen und erhielt 2022 einen zeitgemäßen Aufzug sowie ein neues, zukunftsorientiertes Brandschutzkonzept. Die Renovierung bewahrte zahlreiche historische Schmuckstücke, wie den kunstvoll in Relief gefassten Haupteingang mit seinem charakteristischen Mosaikboden und den originalen Flügeltüren aus der Gründerzeit. Ebenfalls erhalten blieb das eindrucksvolle Treppenhaus mit seinem einzigartigen Brunnen sowie die großzügigen Rundbogenfenster im Erdgeschoss, die mit ihren hohen Decken ein besonders großzügiges Gefühl beim betreten des Objektes schaffen.

Alle Wohnungen in diesem einzigartigen Gebäude überzeugen durch helle, freundliche Räume mit viel Platz und einer modernen Ausstattung. Auf insgesamt ca. 109 qm Wohnfläche können Sie sich auf ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne freuen. Ein entsprechender Komfort auf hohem Niveau hält weiteres Badezimmer mit Dusche bereit. Freuen Sie sich auf eine Küche mit angrenzenden Balkon, dieser ist praktischerweise mit Sicht in den ruhigen Innenhof gelegen. 4 Zimmer stehen für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung.

Im übrigen können Sie einen Stellplatz mit erwerben, sodass Sie erst gar nicht in Parkplatzsuche kommen.

Dieses Objekt verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die Wert auf eine individuelle und geschichtsträchtige Immobilie legen.

# Ausstattung
Highlights am Objekt und in der Wohnung:

- Aufzug
- Stellplatz
- Balkon
- 2 Badezimmer
- Keller
- Video-Gegensprechanlage
- LAN-Verkabelung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.290,19 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,34 m²

# Lagebeschreibung
Jena präsentiert sich als dynamische Universitätsstadt in Thüringen, die durch ihre reiche Geschichte, herausragende wissenschaftliche Leistungen und die idyllische Lage an der Saale besticht. Die Stadt vereint gekonnt ein vielfältiges kulturelles Angebot mit einer lebendigen Studierendenszene und schafft so eine harmonische Symbiose aus historischer Baukunst und modernem Lebensstil.

Das Anwesen liegt am Rande des renommierten Damenviertels und besticht durch einen kleinen, gepflegten Park direkt vor der Haustür, der zum Verweilen einlädt. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich bedeutende kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen wie der Botanische Garten, das Zeiss-Planetarium sowie die Thüringer Universitäts- und Landesbibliothek (ThULB), die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind.

Dank der zentralen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben: Geschäfte, hochwertige Restaurants, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen sind schnell zugänglich. Zudem befinden sich Kindergärten, Schulen, die Universität sowie weitere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Haltestellen für Bus und Straßenbahn gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung, ebenso wie der nur wenige Minuten entfernte Saalbahnhof. Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben in einer der attraktivsten Städte Thüringens.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf.

Wir suchen für unsere Kunden:
- Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften
- Baugrundstücke
- Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe

Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Laura Brosius
Selbstständige Immobilienberaterin
Nollendorfer Straße 2 07743 Jena
E-Mail: laura.brosiusdb.com
Telefon: 03641 2965469

Aufsichtsbehörde: Stadt Jena
Internet: https://service.jena.de/de
Anschrift: Am Anger 15, 07743 Jena

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 114,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.05.2022
Gültig bis: 2032-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43170109-098090