Bemerkenswerte Wohnung mit Garten, Terrasse & Kamin // Stadtstrand fußläufig // Stralsund // Carport

# Objektbeschreibung
Es gibt Räume, die mehr sind als bloße Flächen – sie sind Ausdruck von Individualität, Rückzugsort und gestalterisches Statement zugleich. Diese zweigeschossige Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zum Stadtstrand von Stralsund öffnet sich dem, der das Besondere sucht. Auf 160 m² entfaltet sich eine Wohnatmosphäre, die durchdachte Architektur mit charakterstarkem Stil vereint. Ein Refugium mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einer Vielzahl gestalterischer Details.

Im Zentrum steht ein großzügiger Wohnbereich, der über ein offenes Raumkonzept samt Kamin und angrenzendem Essplatz verfügt. Über ihm öffnet sich der Blick nach oben. Sichtbare Balkenstruktur, integrierte Lichtführung und Höhe, die nicht nur Volumen schafft, sondern Atmosphäre. Von hier führt eine Treppe hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss – perfekt als privates Arbeitszimmer oder stiller Rückzugsort. Alles wirkt wie aus einem Guss, mit spürbarem Sinn für Materialität und Raumwirkung.

Die Wohnung lebt von Kontrasten und Komposition: Sichtachsen und Dachschrägen, warme Holztöne und durchdachte Lichtinszenierung, Geborgenheit und Weite. Das Hauptbadezimmer – direkt angeschlossen an das Schlafzimmer – besticht durch seine fast klassizistische Gestaltung: Säulen rahmen die große Eckbadewanne und verleihen dem Raum eine Art Anmutung von Ruhe und Würde. Auch das separate Gästezimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite mit Dusche – ein komfortables Extra.

Die Küche ist charmant eingerichtet und lädt mit integrierter Sitzgelegenheit zum Ankommen ein. Ein Ort für den ersten Kaffee, ein Ort für Alltag, aber mit dem Anspruch, sich auch dort wohlzufühlen, wo Funktionalität oft dominiert. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot auf unaufdringliche Weise.

Draußen überrascht ein geschützter Rückzugsort: eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten – ein seltener Luxus, der nicht nur Menschen, sondern auch Vierbeinern Freiraum im städtischen Umfeld bietet.

Überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
// Wohnfläche 160 m² auf zwei Etagen
// 5 Zimmer, individuell nutzbar (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Gäste, Fitness etc.)
// Zwei Bäder, jeweils en suite
// Hauptbad: mit großer Eckbadewanne, WC, klassizistischer Säulenakzent
// Gästebad: mit Dusche, WC und Tageslicht
// Offener Wohnbereich mit Kamin und Essplatz – Herzstück der Wohnung
// Ausgebautes Dachgeschoss über Treppe erreichbar – nutzbar als Atelier, Arbeitszimmer oder Rückzugsort
// Küche mit integrierter Sitzgelegenheit – reduziert, klar und alltagsnah
// Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum
// Zusätzlicher multifunktionaler Raum: aktuell als Fitnessraum genutzt – auch denkbar als Hobbyraum, Musikzimmer, Bibliothek oder weiteres Schlafzimmer
// Flur-/Garderobenbereich zur funktionalen Erschließung
// Gartenanteil mit überdachter Terrasse – seltener Rückzugsort mitten in der Stadt
// Carport für bequemes und geschütztes Parken
// Offene Balkenkonstruktion mit integrierter Beleuchtung
// Großzügige Raumhöhe und Sichtachsen, teils mit charaktervollen Dachschrägen
// Raumaufteilung mit harmonischer Verbindung von Offenheit und Rückzug
// Haustierfreundlich dank direktem Gartenzugang

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käufercourtage (50% der Gesamtcourtage) in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst) vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden von Stralsund. Nur wenige Gehminuten trennen das Haus vom beliebten Stadtstrand sowie dem Ufer des Strelasunds – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden am Wasser oder einfach eine Auszeit mit Blick auf die Insel Rügen.

Das Wohnviertel verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die historische Altstadt, UNESCO-Welterbe, liegt nur etwa 5 Fahrradminuten entfernt und lädt mit charmanten Gassen, Cafés und kulturellen Angeboten zum Flanieren ein.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Stralsund ist in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso die B96, die eine schnelle Verbindung in Richtung Rügen oder Greifswald bietet. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die das maritime Flair der Hansestadt schätzen, aber zugleich ruhig und grün wohnen möchten.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Gärten und aufgelockerter Bebauung – ein angenehmes, unaufgeregtes Stadtbild mit hoher Wohnqualität.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 30 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 112