Beim Riemer Landschaftspark - Helle 4-Zimmer Wohnung mit Sonnenloggia & Garten für erholsame Stunden

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Architektur und zeitlosem Erscheinungsbild. Das energieeffiziente Gebäude (EnEV 2009) wurde im Jahr 2011 in qualitätsbewusster Bauweise errichtet und ist in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über einen stufenlosen Zugang, ein geräumiges Treppenhaus mit Lift sowie über praktische Kellerräume und eine Tiefgarage mit Duplexstellplätzen. Innerhalb der großen Anlage stehen der gesamten Hausgemeinschaft schön angelegte Freiflächen mit Kinderspielplätzen zur Verfügung.

# Ausstattung
Sehr helle, moderne Atmosphäre mit ca. 106,98 m² Wohnfläche und familiengerechter 4-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung überzeugt durch die gepflegte Ausstattung und ausgewählte Details. Die große Süd-Loggia und der ruhige Garten im Sondernutzungsrecht bieten viel Erholung und laden zum Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-/Esszimmer in Südausrichtung mit Zugang zur Loggia
•Offene Küche mit Maßeinbauten und hochwertigen Elektrogeräten inkl.
Induktionskochfeld und Mikrowelle
•Lichterfülltes Schlafzimmer mit Gartenzugang und Tageslichtbad en Suite inkl. Badewanne
•Zwei weitere ruhige Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, eines davon in Gartenausrichtung und eines mit Loggiazugang
•Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
•Geräumige Diele mit viel Platz für einen Garderobenschrank

Ausstattungsdetails:

•Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten
•Viel Lichteinfall durch bodentiefe Fenster
•Außenrollläden an den Fenstern
•Videogegensprechanlage
•Fliesen namhafter Hersteller im offenen Kochbereich, in den Bädern
•Sanitärgegenstände bekannter Marken in den Bädern
•Glasfaseranbindung
•Sonnige Loggia
•Schöner Garten in ruhiger Innenhofausrichtung

Die Möglichkeit eines Umbaus in eine barrierefreie Wohnung ist gegeben.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Mehrfachparksystem).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 8.364,49 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 118 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige und gewachsene Wohnlage von Riem in einer kaum befahrenen Seitenstraße. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die optimale Infrastruktur und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. In direkter Nähe befinden sich die U-Bahn-Station Messestadt West mit der der Linie U2 und die Bushaltestelle mit den Linien 139, 183, 190 sowie die bekannten Riem Arcaden mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen liegen ebenfalls innerhalb des Viertels, so sind es nur wenige Minuten von Haus zu Haus. Der weitläufige Riemer Landschaftspark mit dem BUGA See lädt zu vielfältiger Freizeitgestaltung inmitten grüner Idylle ein.

•Ca. 4 Gehminuten bis zur U-Bahn-Station Messestadt West
•Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt und Drogeriemarkt
•Ca. 5 Gehminuten bis zu den Riem Arcaden
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Riemer See

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-01-31
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 15978