- Wohnfläche 70 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im Zentrum von Esens entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur. Die Neubauwohnungen werden schlüsselfertig und erfüllen alle modernen energetischen Standards. Sie bieten zahlreiche Extras wie Aufzug, Fußbodenheizung, Balkon, Photovoltaikanlage mit Speicher auf dem Dach und ein hochmodernes Lüftungskonzept. Die dreifachverglasten Fenster sorgen in allen Räumen für Helligkeit und Gemütlichkeit. Sie haben die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche bei der Gestaltung Ihrer Traumwohnung einzubringen.
Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum im Nebengebäude sowie ein PKW-Stellplatz. Außerdem stehen insgesamt zwei Gästeparkplätze zur Verfügung.
Diese Obergeschosswohnung bietet Ihnen neben einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu dem nach Nordosten ausgerichteten Balkon und einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum ein Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Schlafzimmer auf einer Wohnfläche von ca. 69,75 qm.
Über den folgenden Link können Sie sich in unserem Baublog einen Überblick über den aktuellen Baufortschritt machen.
https://haus-und-projekt.de/beitrag/bahnhofstrasse/
# Ausstattung
zentrale Lage – Zentrumsnähe – ebenerdiges wohnen – PKW Stellplatz – großer Balkon – Hauswirtschaftsraum – elektrische Rolläden – Abstellraum im Nebengebäude – Dreifachverglasung – hochwertige Böden – PV-Anlage mit Batteriespeicher – Zentrale Be- und Entlüftungsanlage – beheizt durch Wärmepumpe – Fußbodenheizung – SAT-Anschluss – Batteriespeicher – Aufzug – hochwertiger Keramikklinker –
Sollten Sie Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne an, zusätzlich bieten wir Ihnen auch einen Handwerkerservice an.
Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch Ihre neue Wohnung zukommen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Erleben Sie das Gefühl von Urlaub jeden Tag mit dieser traumhaften Eigentumswohnung! Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in zentrumsnaher Lage der malerischen Bärenstadt Esens. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: von diversen Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bis hin zu einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Nähe zur Nordseeinsel Langeoog. Mit der Fähre, die Sie am nur ca. 5 Kilometer entfernten Fähranleger in Bensersiel erreichen, können Sie die Insel jederzeit besuchen und die frische Seeluft genießen. Doch auch in Esens selbst gibt es viel zu entdecken und zu erleben, von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu entspannten Spaziergängen in der idyllischen Umgebung.
# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-02-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: HP-2024-12 Wg8
Rechtliche Angaben
Haus & Projekt GmbH
Kirchdorferstr. 90
26605 Aurich
Telefon: 01789124953
E-Mail:
info@hausprojekt-aurich.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Piet Kruse
Registernummer: HRB 205090
USt-IdNr.: DE325731503
Registergericht: Amtsgericht Aurich
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg, Ringstr. 4, 26721 Emden
Zuständige Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgericht Oldenburg
Schlossplatz 10
26122 Oldenburg
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.