- Art Kaufen
- Fläche 54,83 m²
- Etagen 4
- Baujahr 2003
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
- Küche
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Objekt bietet mit seinen circa 288 m² Wohnfläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnräume verteilen sich auf vier Etagen, drei davon verfügen über ein Badezimmer.
Das schicke Haus, dass sich in einem ausgesprochen guten Zustand befindet, ist für die große Familie, als Wohn- und Bürogebäude oder auch als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet.
Für die beiden zuletzt genannten Nutzungsmöglichkeiten spricht auch, dass das Untergeschoss der in Hanglage gebauten Immobilie über einen separaten Eingang verfügt und in dieser Etage auch eine voll ausgestattete Küche und ein Bad vorhanden sind.
Umgeben ist das Gebäude von einem gepflegten Garten ohne direkte Nachbarschaft.
Sie betreten das Haus ebenerdig durch eine großzügige Diele. Linkerhand gelangen sie in die zum Verweilen einladende Wohnküche mit einem Essbereich für die ganze Familie. Die Einbauschränke sind im Preis bereits inklusive. Perfekt in den Raum eingepasst, bieten sie alle notwendigen Stauraummöglichkeiten und Geräte. Daran anschließend eröffnet sich der großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der sie einlädt, ihren Blick schweifen zu lassen und die atemberaubende Schönheit der umgebenden Natur zu genießen.
Auch vom Wohn- Esszimmer können sie in die Diele gelangen und eins der drei Bäder aufsuchen oder über die Treppen das Ober- und Untergeschoss erreichen.
Im Obergeschoss betreten sie zunächst einen großen Flur, der sie in ein weiteres Bad und vier Zimmer gelangen lässt.
Über eine Wendeltreppe kommen sie von diesem Flur aus in das Dachgeschoss, welches zwei weitere Zimmer beheimatet.
Im separat zugänglichen Untergeschoss, das im Haus auch vom Erdgeschoss zugänglich ist, finden sie neben einem Bad mit Wanne und Dusche sowie der komplett ausgestatteten Küche, noch drei weitere Zimmer und einen Hauswirtschaftsraum, ebenso den Hausanschlussraum.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Dieses Architektenhaus ist ein Unikat mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen:
- drei Tageslichtbäder, zwei davon mit Badewanne
- zwei komplett ausgestattete Küchen
- neun Schlaf- / Spielzimmer / Büros auf drei Etagen verteilt
- großzügiger Wohn- Essbereich
- ca. 30 qm großer Balkon mit Fernblick
- Fliesenböden in allen Räumen
- isolierverglaste Fenster von Schüco
- Fußbodenheizung in den Bädern und im kompletten Erdgeschoss
- elektrische Rollläden im Untergeschoss und Erdgeschoss, einbruchshemmend und zentralgesteuert
- großzügige Doppelgarage vom Haus aus erreichbar
- fünf Stellplätze auf dem Grundstück
- großer, ruhig gelegener Garten ohne angrenzende Wohnbebauung
- 250 MBit DSL- Anschluss
# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1419 m²
Wohnfläche: ca. 288,56 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 54,83 m²
# Lagebeschreibung
Sie kennen Dahlem noch nicht? Wenn sie eine gute Infrastruktur suchen und gleichzeitig die Natur genießen wollen, sind sie hier genau richtig!
Die Gemeinde Dahlem mit ihrer Urlaubsregion Oberes Kylltal ist eingebettet in einer der schönsten Landschaften der Eifel. Natur und Umwelt ermöglichen hier eine aktive Freizeitgestaltung. Dennoch ist die Verkehrsanbindung dieser Gemeinde ausgesprochen günstig: Zur Autobahn A1 gelangen sie von Dahlem über die B51/E29 Richtung Trier und Köln, der Anschluss ist 11,6 km entfernt. Die A61 erreichen sie über die Abfahrt Wehr.
Dahlem verfügt über zwei Bahnhöfe, das Schienennetz führt sie direkt nach Trier oder Köln. Darüber hinaus gibt es hier auch einen Verkehrslandeplatz „Dahlemer Binz (EDKV)“ für den Flugverkehr.
Von der Immobilie aus erreichen sie das Ortszentrum Dahlems in 5-10 Minuten. Hier finden sie einen großen Discounter, ein Café und eine Imbisstube. Auch eine Arztpraxis ein Zahnarzt und Filialen von Banken befinden sich im Ort.
Die in Dahlem angebotenen Freizeitmöglichkeiten sind herausragend. Neben einem Fußball- Tennis- und Basketballplatz gibt es auch eine Skateranlage. Des weiteren im Ort eine Turnhalle, die auch für Volkshochschulkurse genutzt wird und ein Schwimmbad.
Zudem ist auch ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Familienzentrum in Dahlem vorhanden.
Insgesamt betrachtet kann man Dahlem als Ort in traumhafter Umgebung mit guter Verkehrsanbindung bezeichnen, der allen Altersklassen eine hohe Lebensqualität bietet.
# Sonstiges
Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 62,70 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.09.2003
Gültig bis: 2034-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 128764NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
