Beeindruckende Loft Wohnung mitten in der Altstadt

# Objektbeschreibung
Die sehr beeindruckende Loft Wohnung schafft es bereits beim ersten Betreten eine tolle Wohlfühlatmosphäre hervorzurufen.

Das Juwelstück der Wohnung stellt wohl der luxuriöse Wohnbereich dar. Dieser erstreckt sich über das Wohnzimmer sowie die Wohnküche auf über 95 m².

Sehr beeindruckend ist die exklusive Einrichtung sowie die hochwertigen Materialien, die beim Designen der Wohnung verwendet worden.

Durch die bodentiefen Fenster sowie die offene Gestaltung der Wohnung wird eine majestätische Atmosphäre geschaffen.

Die stilvolle Einrichtung und die warmen Farben schaffen ein gemütliches Ambiente, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.

Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Extraklasse, die darin frei stehende Badewanne mit Ausrichtung auf den Flachbildfernseher ist zweifellos eines der Highlights und bietet ein Badeerlebnis auf höchstem Niveau.

Das weitere Schlafzimmer mit Bad en Suite ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet, das hier angrenzende Badezimmer ist ein wahrer Wellnessbereich mit einer großen Badewanne sowie einer weiteren begehbaren Dusche.

Die moderne Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bietet die Möglichkeit, problemlos mit mehreren Personen gleichzeitig zu kochen.

Nach einem ereignisreichen Tag kann man sich durch die wunderschöne Atmosphäre und den Komfort, den die Wohnung mit sich bringt, gelassen entspannen.

Kaufpreis Wohnung.............................1.039.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz A...........30.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz B...........20.000,00 €
Gesamtkaufpreis.................................1.089.000,00 €

# Ausstattung
•Großzügiges Wohn- Esszimmer mit über 95m² Wohnfläche
•zwei Schlafzimmer en Suite
•Designer Einbauküche
•Verbautes Sound und Lichtkonzept
•Zwei Tiefgaragenstellplätze
•Keller
•Enorme Fensterfront im Wohn-Esszimmer
•Deckenhöhe von bis zu 3,35 Meter
•Voll möbliert und sofort beziehbar
•Büro und Fitnessbereich inklusive Fitnessgeräte
•Zweite Küche im Büro möglich (Anschlüsse sind vorhanden)
•gemütlicher Terrassenbereich
•Ankleidezimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.092,52 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Bürofläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
In einer bezaubernden ruhigen Seitengasse der Regensburger Altstadt erwartet Sie eine exklusive Immobilie, die durch ihre erstklassige Lage punktet. Nur wenige Schritte entfernt liegt die renommierte Kaffeerösterei Rehorik, die Sie in weniger als zwei Minuten zu Fuß erreichen. Für die morgendlichen Besorgungen steht der Bäcker mit frischen Brötchen und köstlichen Snacks direkt vor Ihrer Haustür bereit.

Die unmittelbare Nähe zum Stadt Rewe und dem City Netto macht das Einkaufen sehr bequemen. Trotz der zentralen Lage ermöglicht die zurückgesetzte Position des Lofts ein ruhiges Wohnen, da der Verkehr von Fußgängern und Touristen nur minimal ist. Die großzügigen Abstandsflächen zu den benachbarten Gebäuden garantieren ausreichend Platz und Einfall von natürlichem Licht in die Wohnung.

Ein Highlight der Immobilie sind unter anderem die zwei Tiefgaragenstellplätze, welche einen komfortablen Lebensstil in der Altstadt ermöglichen. Mit zwei PKWs haben Sie die Freiheit, die Schönheiten der Altstadt zu erkunden, und das Parken direkt vor der Haustür setzt den Luxusstandard auf ein neues Niveau. Leben Sie ruhig und dennoch im pulsierenden Zentrum von Regensburg – ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 174-KW-TG