Bebautes Grundstück mit 706 m²/ Mehrfamilienhaus und abrissreifem Altbestand

# Objektbeschreibung
Das bebaute Grundstück verfügt über 706 m², auf dem sich derzeit ein vermietetes Zweifamilienhaus mit einem abrissreifen Altbestand befindet. Diese einzigartige Gelegenheit bietet nicht nur eine solide Einnahmequelle durch laufende Mieteinnahmen, sondern eröffnet auch vielfältige Möglichkeiten für eine zukunftsweisende Neugestaltung.

Highlights des Neubaus (Baujahr 2000):
Der vermietete Neubau mit zwei Wohnungen ist ein Paradebeispiel für zeitgemäße Wohnqualität und energieeffiziente Technologien. Die Solarthermie-Anlage gewährleistet nicht nur eine nachhaltige Energieversorgung, sondern hebt die Immobilie auch hervor. Die unterkellerte XXL-Garage bietet Platz für ein Auto und eine zusätzliche Abstellfläche.
Wohnung im Obergeschoss:
Die Obergeschosswohnung begeistert mit hochwertigen Details. Ein durchgängiger Massivholz-Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einer Handtuchheizung ausgestattet, während die weiße Fliesenauswahl für ein modernes Ambiente sorgt. Die Einbauküche mit Siemensgeräten, isolierten Kunststoff-Fenstern und einem großzügigen Süd-Balkon (ca. 12 m²) komplettieren diese schöne Wohnung.
Wohnung im Untergeschoss:
Die Untergeschosswohnung spiegelt den gleichen Qualitätsstandard wider, mit dem zusätzlichen Plus einer großzügigen Süd-Terrasse (ca. 12 m²) und Gartennutzung. Die hochwertige Einbauküche, die isolierten Kunststoff-Fenster und das stilvolle Badezimmer unterstreichen den modernen Anspruch dieser Einheit.

Abrissreifer Altbestand (Baujahr ca. 1937):
Die zwei unbewohnten Wohnungen im alten Gebäudeteil bieten Raum für kreative Gestaltung. Mit der Möglichkeit des Abrisses eröffnen sich Perspektiven für einen modernen Neubau, der die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens erfüllt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Grundstück als eine einzigartige Chance für Investoren oder Bauherren, die den Schritt in die Zukunft des Wohnens angehen möchten. Die Kombination aus modernem Neubau und der Herausforderung des Abrisses bietet eine einmalige Gelegenheit, die Stadtkulisse um ein zeitgemäßes Ensemble zu bereichern.

# Ausstattung
Neubau (2000)
- Solarthermie
- Unterkellerte Garage mit: 1 x Autostellplatz und 1 x Abstellfläche
Wohnung im OG:
- Massivholz-Parkettboden in der kompletten Wohnung
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Handtuchheizung – weiß gefliest
- hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten ( Herd mit Cerankochplatte, Bachofen, Geschirrspülmaschine (45cm), Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Dunstabzugshaube )
- isolierte Kunststoff-Fenster
- Wasch-/ Trockenraum im Keller
- abgeschlossener Kellerraum mit Fenster
- großer Süd-Balkon (ca. 12 m²)
- Markise
Wohnung im UG
- Massivholz-Parkettboden in der kompletten Wohnung
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Handtuchheizung – weiß gefliest
- hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten ( Herd mit Cerankochplatte, Bachofen, Geschirrspülmaschine (45cm), Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Dunstabzugshaube )
- isolierte Kunststoff-Fenster
- Wasch-/ Trockenraum im Keller
- abgeschlossener Kellerraum mit Fenster
- großer Süd-Terrasse (ca. 12 m²)
- Gartennutzung
- Markise

Abrissreifer Altbestand (Baujahr ca. 1937)
- zwei unbewohnte Wohnungen
Grundfläche ca. 6,3 m x 9 m

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche: ca. 141 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
München - Milbertshofen ist ein Stadtteil im Norden von München, der eine Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet.

Die Architektur reicht von traditionellen bayerischen Gebäuden bis zu modernen Wohnkomplexen. Der Olympiapark, der für die Olympischen Spiele 1972 erbaut wurde, prägt das Bild von Milbertshofen und bietet den Bewohnern und Besuchern eine grüne Oase zum Entspannen, Sport treiben und kulturelle Veranstaltungen genießen.

Milbertshofen ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen Unternehmen und Industrieanlagen. Gleichzeitig gibt es Viertel, die von einer ruhigen Wohnatmosphäre geprägt sind. Die Nahversorgung ist durch Einkaufszentren und lokale Geschäfte gut abgedeckt.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht es einfach, sich in und um München zu bewegen. Insgesamt ist Milbertshofen ein lebendiger Stadtteil, der eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und eine vielfältige Gemeinschaft bietet.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.03.2018
Gültig bis: 18.03.2028
Baujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LT-2183