Bauträgerfreies und erschlossenes Baugrundstück: Flexibel bebaubar und direkt am Feld in Vogelsdorf

# Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESEM GRUNDSTÜCK

+ Großzügiges Baugrundstück mit Blick auf das idyllische Grün nahe dem Fredersdorfer Mühlenfließ
+ Ideale Bedingungen für den Bau Ihres Traumhauses: Bauträgerfrei
+ Straßenseitig erschlossen
+ Kein Abriss notwendig
+ Mit Einfamilienhaus, Bungalow, Stadtvilla oder Doppelhaus bebaubar
+ Gute Infrastruktur inmitten der Natur von Vogelsdorf: Bildungseinrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Dieses straßenseitig erschlossene Baugrundstück im familienfreundlichen Vogelsdorf bietet sehr viel Platz für die Verwirklichung Ihres Traumhauses. Das Areal wird ohne Bauträgerbindung angeboten, so dass Sie Ihren Baupartner frei wählen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB. In Anlehnung an die Nachbarbebauung verwirklichen Sie hier Ihren Traum von einem Bungalow oder Einfamilienhaus einer Stadtvilla oder einem Doppelhaus.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohnviertel und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Fredersdorfer Mühlenfließ. Ihre Kinder wachsen hier behütet und naturnah auf. Weitestgehend beräumt, befinden sich auf dem Grundstück nur einige Büsche und Bäume sowie ein Brunnen. Somit starten Sie kurzfristig mit dem Bau Ihres Traumhauses.

Die Lage bietet eine gelungene Balance aus Ruhe und guter Infrastruktur. Lebensmittelläden, eine Busstation und der S-Bahnhof sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Oberschulen befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Ärzte, Restaurants und weitere Freizeitaktivitäten wie das Strandbad Krummer See runden das Angebot ab. Zudem ermöglicht eine schnelle Anbindung mit dem Auto und der Bahn nach Berlin ein flexibles Leben nahe der Hauptstadt.

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Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Außenprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.

# Lagebeschreibung
GUTE NAHVERSORGUNG IM DIREKTEN UMFELD IN UND UM VOGELSDORF

In Ihrer direkten Nachbarschaft befinden sich viele verschiedene Lebensmittelgeschäfte. So gelangen Sie innerhalb von sechs Fahrtminuten u. a. zu REWE, Aldi, Lidl, Penny oder Netto. Zu Getränke Hoffmann und dem Drogeriemarkt Rossmann radeln Sie maximal fünf Minuten. Sieben Minuten radeln Sie zur Schwärmerei Petershagen-Eggersdorf, die hochwertige Lebensmittel aus der Region einmal in der Woche nach Fredersdorf-Vogelsdorf liefern.

Eine Kaufland-Filiale wartet mit einem breiten Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln auf Ihren Besuch. Hier kaufen Sie alles für das Wochenende und Feiertage. Das Handelscentrum Strausberg bietet Ihnen darüber hinaus ein umfangreiches Sortiment an Mode, Textilien und verschiedenen Dienstleistungen. Reicht Ihnen das nicht, freut sich die Großstadt Berlin mit unzähligen Shoppingangeboten auf Ihren Ausflug.

IDEAL ANGEBUNDEN MIT DEM BUS, DER BAHN UND DEM AUTO

Von Ihrem zukünftigen Zuhause benötigen Sie rund sechs Spazierminuten bis zur Bushaltestelle der Linie 951. Diese bringt Sie u. a. schnell zum S-Bahnhof Fredersdorf, aber auch zu vielen Orten in Vogelsdorf und Rüdersdorf. Am S-Bahnhof Fredersdorf steigen Sie in die Pendlerbahn S5. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Weg in das Berliner Stadtzentrum. Bis zum Ostkreuz braucht es rund 30 Minuten, den Alexanderplatz erreichen Sie nach einer 40-minütigen Fahrt. Oder Sie fahren genau in die andere Richtung und gelangen schnell nach Strausberg.

Als Autofahrender wohnen Sie ebenfalls gut angebunden. So erreichen Sie nach sieben Minuten die Autobahn A10. Bis zum Berliner Stadtzentrum am Alexanderplatz fahren Sie mit dem Auto über die B1 und A10 etwa 40 Minuten. Über die B1 erreichen Sie auch den Kurfürstendamm in rund 57 Minuten Fahrzeit. Zum Flughafen BER benötigen Sie ca. eine halbe Stunde.

KITAS, SCHULEN UND VEREINE: HIER FINDET JEDER ANSCHLUSS

In Fredersdorf-Vogelsdorf hat das Familienleben einen besonders hohen Stellenwert. Die Kita Sonnenschein oder die Krümelbude 2.0 erreichen Sie schnell bei einem morgendlichen Spaziergang oder mit dem Fahrrad. Aber auch zahlreiche weitere Kindergärten in der Gemeinde warten auf den Besuch Ihres Kindes.

Nach der Einschulung stehen in unmittelbarer Nähe die Fred-Vogel-Grundschule oder die Grundschule Petershagen zur Auswahl. Anschließend freuen sich die Oberschule Fredersdorf oder die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe Petershagen auf den Besuch Ihres Kindes.

Abseits der Schule findet im Kinder- und Jugendclub Fredersdorf-Vogelsdorf ein buntes Programm statt. Knapp 30 Vereine und Gruppen bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten unter Gleichgesinnten. Von Hobbyangler über Laienschauspieler, Männerchor, Fußballspieler bis hin zur Freiwilligen Feuerwehr – in Vogelsdorf ist für jeden etwas dabei.

# Sonstiges
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Dieses Grundstück wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

Anbieter-Objekt-ID: 2163613