Baugrundstücke in Wörrstadt - Einzigartige Chance für individuelle Wohnträume

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer ruhigen und idyllischen Umgebung zu verwirklichen. Dieses exklusive Grundstück, eingebettet in eine gewachsene Landschaft, bietet Ihnen die Freiheit und Flexibilität, Ihr eigenes Wohnprojekt zu gestalten, ohne die Einschränkungen eines typischen Neubaugebiets.

Lage:
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige Fläche von 2061 m² und liegt in einer ruhigen Umgebung, fernab des Trubels der Stadt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Bebauungsmöglichkeiten:
Ein besonderes Merkmal dieses Grundstücks ist seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit der Option, das Grundstück beliebig zu teilen, haben Sie die Freiheit, Ihr individuelles Wohnprojekt zu realisieren. Hier können drei bis vier Einfamilienhäuser oder bis zu 3 zweieinhalbgeschossige Doppelhäuser (insgesamt 6 Wohneinheiten) entstehen, ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.

Gestaltungsfreiheit:
Einschränkung durch einen Bebauungsplan gibt es nicht, es gilt das allgemeine Baurecht. Das bietet Ihnen die seltene Chance, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Architektur kann sich harmonisch in die umgebende Bebauung einfügen und Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Infrastruktur und Anschlüsse:
Für Ihren Komfort ist eine Zufahrt von 5 m Breite vorgesehen, mit einer großzügigen Fläche von ca. 230 m². Diese muss noch gepflastert und die Kanalversorgungsleitungen verlegt werden, um Ihnen den reibungslosen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten. Die übrigen 1831 m² bieten Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung Ihres Traumhauses.

Besonderheiten und Hinweise:
Es ist zu beachten, dass sich das Grundstück im Grabungsschutzgebiet befindet. Eine Bebauung ohne Keller wird daher empfohlen, ist jedoch nicht ausgeschlossen, wenn der Bauherr ein Kellergeschoss wünscht. Eine genehmigte Bauvoranfrage für mehrere Wohneinheiten liegt bereits vor.

# Lagebeschreibung
Verkehrsgünstige Lage und hohe Lebensqualität

Die Stadt Wörrstadt (Kreis Alzey-Worms) ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde mit rund 30.000 Einwohnern. Die Infrastruktur Wörrstadts ist mit zahlreichen Ärzten, vier Apotheken, Banken, Geschäften etc. sehr ausgeprägt. In der Verbandsgemeinde Wörrstadt gibt es nicht nur Grundschulen, sondern auch weiterführende Bildungseinrichtungen.

Das Naturdenkmal Neuborn zwischen Wörrstadt und Rommersheim ist ein Naherholungsgebiet mit Gasthaus und offener Tanzhalle, in dessen unmittelbarer Nähe sich das Freibad mit Riesenwasserrutsche und ein großes Sportgelände befinden. Eine Radsporthalle, 4 Tennisplätze und mehrere Turn- und Gymnastikhallen bieten weitere Sportmöglichkeiten.

Im weiträumigen Dreieck zwischen Bingen, Mainz und Worms gelegen bietet es neben den ausgezeichneten Weinen auch ein vielfältiges Naturerlebnis für Wanderer und Radfahrer. Dabei liegt es im Regenschatten der umgebenden Mittelgebirge und ist damit eine der sonnenreichsten Regionen in Deutschland. Wörrstadt ist nicht zuletzt durch die gute Verkehrsanbindung ein wichtiger Knotenpunkt zur Wirtschaftsregion Rhein-Main.

Die Stadt Wörrstadt verfügt über einen Bahnhof mit Taktverkehr zum Mainzer Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss. Innerhalb von 15-35 Minuten sind die benachbarten Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Ludwigshafen, Mannheim, Worms, Darmstadt und Kaiserslautern per Auto erreichbar. Zum internationalen Flughafen Frankfurt sind es weniger als 30 Minuten.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: http://www.woerrstadt.de/

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