Baugrundstück mit bestehender Baugenehmigung in toller Familienlage von Krahwinkel

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen dieses Baugrundstück in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage mit einer Größe von ca. 474 m² zum Kauf an. Das Grundstück befindet sich in einer wenig befahrenen Sackgasse des Ortes Krahwinkel der Stadt Lohmar. Es eignet sich zur Bebauung mit einem Einfamilien-/ oder Doppelhaus. Dem Grundstück liegt eine Baugenehmigung mit kompletter Architektenplanung für ein Doppelhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 277 m² inklusive Stellplätzen und Gartenfläche vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die Bauunterlagen/Planungsunterlagen/Baugenehmigung zur Verfügung.

Das Grundstück ist nach W/SW ausgerichtet. Dadurch erhält es eine ganztägige Besonnung und steigert die Attraktivität der Liegenschaft deutlich. Durch Größe und Zuschnitt besteht die Möglichkeit einen schönen Garten anzulegen und für die neuen Eigentümer eine hochwertige Freizeit-/ und Erholungszone einzurichten.

Lassen Sie sich dieses Grundstück nicht entgehen!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Unterlagen sowie weitere Bilder zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichem Web-Exposé.

# Ausstattung
Für das o.g. Baugrundstück dürfen Bauvorhaben nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) umgesetzt werden und sich somit nach der direkten, umliegenden Nachbarschaft richten. Diese besteht aus I-II geschossigen Wohnhäusern mit teilweise ausgebauten Dachgeschossen und unterschiedlichsten Dachformen (z.B. Flach-/ Sattel-/ Walmdächer).

Gerne stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 02241 9998-993 zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Lohmar-Krahwinkel, einem sehr familienfreundlichen Stadtteil mit ländlichem Charakter auf der Grenze zwischen Lohmar und Neunkirchen-Seelscheid. Kindergärten und Grundschulen finden Sie im nur wenigen Minuten entfernten Seelscheid. Neunkirchen und Lohmar bieten Ihnen ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, das bis zum Gymnasium bzw. Berufskolleg reicht und durch die Schulbusverbindung problemlos zu erreichen ist. Die Orte Lohmar, Seelscheid und Neunkirchen bieten eine sehr gute medizinische Versorgung, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Filialen diverser Lebensmittelmarkt-Ketten, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet. Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage. Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem binnen 10 Autominuten zu erreichen. Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend. Siegburg bietet Ihnen ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht. Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf.

Lohmar liegt rund liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 25 km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes und hat rund 31.000 Einwohner.

Folgende Bundes-Autobahnen sind in ca. 10 Minuten erreichbar:

•A 3 (Köln - Frankfurt), Anschlussstellen Lohmar (31), Lohmar-Nord (30a)
•A 560 (Bonn - Hennef), Anschlussstelle Siegburg (2)

Ferner führen mehrere Bundesstraßen durch das Gemeindegebiet :

•B 56 (Bonn - Gummersbach)
•B 507 (Lohmar - Neunkirchen)
•B 478 (Hennef - Waldbröl)

Die Nachbar-Städte und -Gemeinden Siegburg, Neunkirchen-Seelscheid, Sankt Augustin, Much, Ruppichteroth und Hennef sind über Bundes- oder Landesstraßen direkt erreichbar.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

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Anbieter-Objekt-ID: 2680