Baugrundstück in zweiter Reihe von Bad Schwartau-Rensefeld

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück in Bad Schwartau-Rensefeld bietet eine ideale Möglichkeit zur individuellen Bebauung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 858 m², wovon ca. 140 m² auf die Zufahrt entfallen, ergibt sich eine quadratische Grundstücksfläche von ca. 718 m² im hinteren Bereich in zweiter Reihe.

Laut Bebauungsplan Nr. 83 handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet, in dem eine Wohnbebauung mit einem einzelnen Haus und mit maximal 3 Wohneinheiten zulässig ist. Die Grundflächenzahl beträgt 0,25, wodurch eine überbaubare Fläche von ca. 200 m² ermöglicht wird (0,25 x 858 m² Grundflächenzahl). Die maximale Firsthöhe liegt bei 8,50 m über dem Höhenbezugspunkt. Bei optimaler Ausnutzung der bebaubaren Fläche könnte eine Wohnfläche von bis zu ca. 250 m² möglich sein (ohne Gewähr). Die genaue Bebaubarkeit muss vom Käufer individuell mit einem Architekten oder Hausbauunternehmen geprüft werden.

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Bad Schwartau zu verwirklichen.

# Ausstattung
- Grundstück 858 m² insgesamt, davon ca. 140 m² Zufahrt = ca. 718 m² quadratische Grundstückfläche hinten
- Grundstück in zweiter Reihe
- B-Plan: Allgemeines Wohngebiet, Grundflächenzahl 0,25, Maximale Firsthöhe 8,50 Meter über Höhenbezugspunkt, Einzelhäuser mit maximal 3 Wohneinheiten
- Überbaubare Fläche ca. 200 m² (858 m² x 0,25 Grundflächenzahl). Bei maximaler Ausnutzung des Baufensters vermutlich bis zu 250 m² Wohnfläche möglich (ca. 200 m² Grundfläche x 0,77 x 1,66 Erd- & Obergeschoss).
- Für die Angaben bzgl. der Bebaubarkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die exakte Bebauung muss jeder Interessen/Käufer selber mit seinem Architekten oder Hausbauunternehmen abklären.

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in Bad Schwartau, genauer gesagt im beliebten Ortsteil Rensefeld. Bad Schwartau liegt in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Lübeck und gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen in der Region. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur sowie die idyllische Umgebung mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten.

Rensefeld bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter Anbindung an die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Zudem laden verschiedene Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen zum Verweilen ein.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Hamburg oder an die Ostseeküste. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Anbindung an Lübeck und die umliegenden Gemeinden gewährleisten.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Bad Schwartau zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark, die Holstein Therme und diverse Rad- und Wanderwege entlang der Schwartau machen die Gegend besonders attraktiv. Die Ostseestrände von Travemünde und Timmendorfer Strand sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten Erholung pur.

Insgesamt überzeugt die Lage des Grundstücks in Rensefeld durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer exzellenten Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: MI-14728