Baugrundstück in Grünlage im Hangelsberger Süden - Ihre Oase der Ruhe und Natur! Provisionsfrei!

249.000 €

  • Grundstücksart Baugrundstück
  • Angebotsart Kaufen
  • Grundstücksfläche 1.376 m²
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

Standort

15537 Brandenburg - Grünheide (Mark)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese Rarität wird provisionsfrei angeboten!

Sie liegt herrlich ruhig im Grünen in einer Nebenstraße und ist umgeben von großzügigen, mit Einfamilienhäusern bebauten Grundstücken. Auf dem hinteren Teil des hier angebotenen 1.376 m² großen Areals befindet sich eine kleine Bestandsimmobilie. Diese ist in Massivbauweise ca. 1936 errichtet und wurde in den 70er Jahren durch einen Anbau erweitert.
Mit handwerklichem Einsatz und kreativen Ideen lässt sich dieser Bestand sanieren und bietet Potenzial, um zum Beispiel Mehrgenerationswohnen auf einem Grundstück zu ermöglichen.

Die Bestandsimmobilie gestaltet sich momentan wie folgt: Von der Diele gelangen Sie sowohl in ein tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne als auch durch einen kleinen Flur weiter in die geräumige Küche. An diese schließt sich ein kleiner Raum mit Blick in den Garten an. Der Flur ermöglicht Ihnen ebenso den Zutritt zu zwei weiteren freundlichen Zimmern mit unverstelltem Ausblick ins Grüne.

Den Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss im Exposé.

Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von 1.376 m² und ist ortsüblich erschlossen. Sie finden neben dem bestehendem Wohnhäuschen eine Garage und Nebengebäude, die in einem nutzbaren Zustand sind und das Platzangebot erweitern.

Der riesige Garten ist teilweise mit altem Baumbestand bewachsen. Er bietet ausreichend Möglichkeiten zum Gärtnern oder zum Entspannen bei einem guten Buch oder zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.

Der vordere Gartenteil bietet ausreichend Platz und die Voraussetzungen, um neue bauliche Vorhaben zu realisieren. Eine Bebauung ist nach §34 Baugesetzbuch entsprechend der Nachbarbebauung möglich.

Dieses Grundstück bietet viel Potenzial und ist eine Altersvorsorge, von der Sie bereits heute profitieren können. Verwirklichen Sie Ihren Traum! Realisieren Sie Ihr Glück vom Eigenheim und damit ein Stückchen Freiheit und Individualität in herrlicher Natur!
Mehrgenerationswohnen? Zusätzliche kleine vermietbare Ferienimmobilie? Extra Bürogebäude oder Werkstatt? Nutzen Sie das ganze Potenzial! Setzen Sie Ihre individuellen Wünschen um!

Interessiert? Dann rufen Sie uns unbedingt an!

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Badezimmer: 1

Wohnfläche: ca. 72,50 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt im südlichen Ortsteil Hangelsberg nahe der alten Spree und gehört zur amtsfreien Gemeinde Grünheide (Mark) im Landkreis Oder-Spree, südöstlich von Berlin.

Inmitten des Berliner Urstromtals, dort wo die Spree auf ihrem Weg zur westlichen Grenze des Landkreises Oder-Spree ihren nördlichsten Punkt erreicht, liegt die Gemeinde in einer Flussschlinge eingebettet. Hangelsberg ist eine Station auf dem Müggel-Spree-Weg, einem Rad- und Wanderweg und Teil des Spreeradweges. Daher bewegt man sich in und um den Ortsteil am besten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Die Gemeindeteile um Hangelsberg sowie die Badestellen an Werl- und Peetzsee sind von dort aus gut zu erreichen.

Die ca. 1.900 Bewohner des Ortes sind zum großen Teil in Vereinen aktiv. Viele Dienstleister und kleine Handwerksbetriebe sind hier ansässig. Im Ort befinden sich ein kleiner Supermarkt, Kindergärten, eine Schule sowie ein Ärtzehaus.

Im neueren Bebauungsplan Nr. 57 "Gewerbegebiet Hangelsberg-Nord" sind zwei Projekte zum modernen Ausbau des Gewerbegebietes in Planung - zum einen der "GreenWorkPark" als Gewerbegebiet mit größeren Flächen für Gewerbe, Produktion, Handwerk und Logistik sowie mit kleineren Flächen für Bildung, Forschung und Nahversorgung. Zum anderen soll der Bau einer neuen, zweizügigen Filiale der "Gerhart-Hauptmann-Grundschule Grünheide" realisiert werden. Hangelsberg bietet großes Entwicklungspotenzial und somit einen interessanten Wohnort im Grünen.

Hangelsberg befindet sich zwischen Domstadt Fürstenwalde (Spree) und Erkner, beide Orte sind in ca. 10 PKW-Minuten erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an Berlin oder Frankfurt (Oder). Der Regionalzug RE1, der auch am Hangelsberger Bahnhof hält, bringt Sie im Halbstundentakt in etwa 35 Minuten in das Berliner Stadtzentrum. Die S-Bahnlinie S3 verkehrt vom Berliner Stadtgebiet aus bis zur Endhaltestelle in Erkner. Von dort können Sie mit der Bahn RE1 und dem Bus der Linie 428 nach Hangelsberg gelangen oder die 14 km auf dem Radweg zurücklegen.

Zügig geht es auch vom Ort in zwei Richtungen, mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung über Freienbrink oder Fürstenwalde auf die Bundesautobahn A10/A12 Berlin - Frankfurt (Oder) - Osteuropa oder über die B1 in Richtung Hauptstadt.
Bis zum A10-Shoppingcenter in Wildau sind es etwa 15 Minuten. Vorteilhaft ist auch der kurze Anfahrtsweg zum Flughafen Berlin-Schönefeld in ca. 30 Minuten. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg ist mit dem PKW in ca. 13 Minuten über die Berliner Landstraße L38 direkt erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Fernbahnhof 2,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 604.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 604.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-09-15
Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: FW952

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