Baugrundstück in attraktiver Lage - für XL-Doppelhaushälfte oder zwei Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Attraktives Baugrundstück mit Altbestand (Doppelhaushälfte).

Platz für eine großzügige Neubau-Doppelhaushälfte, ein Zwei-Familienhaus (angebaut) oder ein Reihenmittelhaus + Reiheneckhaus.

Die mögliche Neubebauung orientiert sich an der Umgebungsbebauung. Es besteht signifikantes Baupotenzial.

Attraktive Südwest-Ausrichtung. Ruhige Lage, dennoch kurze Wege: Grundschule/Kita, Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Kiosk, Restaurants uvm. nur wenige Gehminuten entfernt!

Falls Sie nicht viel Wohnfläche benötigen, könnte auch der Altbestand für Sie interessant sein. Dieser wurde teilweise energetisch saniert (Fenster, Wanddämmung, PV-Anlage auf dem Dach). Das Haus wurde massiv mit 39 cm Ziegelmauerwerk errichtet, es besitzt ein Vollgeschoss (EG), ein ausgebautes Dachgeschoss, und ist vollständig unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 86 m², es sind aktuell 6 Zimmer vorhanden.

Mit einem Neubau wären nach unserer Abschätzung (ohne Gewähr) bis zu ca. 310 m² Wohnfläche auf dem Grundstück realisierbar.

Gerne beraten wir Sie zu weiteren Details. Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie weitere Bilder von dem Grundstück und der Umgebung.

Sichern Sie sich Ihre zukünftige Heimat. Stellen Sie jetzt eine Anfrage zu diesem attraktiven Grundstück!

# Ausstattung
Baugrundstück, vollständig erschlossen, aktuell mit Doppelhaushälfte bebaut. Eingezäunt.

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sehr attraktive Lage in München-Aubing, im Westen von München.

Ruhige Lage, dennoch kurze Wege: Grundschule/Kita, Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Kiosk, Restaurants uvm. nur wenige Gehminuten entfernt!

Beliebte Ausflugsziele wie Ammersee, Wörthsee und den Starnberger See erreichen Sie mit dem Auto in nur 25 Minuten. Aber auch direkt vor Ort gibt es viele lohnenswerte Ziele wie z.B. die Aubinger Lohe.

# Sonstiges
Sie dürfen das Grundstück ohne unserer explizite Zustimmung nicht eigenständig betreten. Gerne koordinieren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir sichern mit dem Exposé keine verbindliche Bebaubarkeit zu, beraten Sie aber gerne zu Ihren Plänen und Optionen. Sämtliche Größenangaben sind Circa-Angaben. Die meisten der Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer - trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung dafür übernehmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.12.2024
Gültig bis: 20.12.2034
Baujahr: 1954
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S-2325