Baugrundstück 942 m² - Sie bauen Ihr Traumhaus inmitten einer grünen Oase

# Objektbeschreibung
Dieses 942 m² große Grundstück wird zum Kauf angeboten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Naturliebhaber. Das Grundstück weist eine Tiefe von ca. 64 m und eine Breite von 15 m auf. Damit eignet sich hervorragend für die Bebauung mit einem freihstehenden Einfamilienhaus. Das Baufenster beträgt ca. 8,70 m Breite x 11 m Tiefe. Mit seiner angrenzenden Lage an ein Landschaftsschutzgebiet genießen Sie hier die Vorzüge eines ruhigen und grünen Umfelds. Für das Auge ergibt sich eine wunderschöne Symbiose aus Garten, Natur und Naturschutzgebiet.

Die positive beschiedene Bauvoranfrage aus dem Jahr 2022 gibt Ihnen die Gewissheit, dass dieses Grundstück großes Potenzial für Ihre individuellen Baupläne bietet. Idelalerweise eignet sich das angebotene Grundstück für die Errichtung eines Einfamilienhauses, welche Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen planen können. Bebaubar ist es nach § 34 BauGB. Das bedeutet, dass sich der Bau nach Art und Maß der baulichenen Nutzug und Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Auf einem Nachbargrundstück wurde ein großzügiges Doppelhaus errichtet.

Selbstverständlich muss vorab eine Baugenehmigung erteilt werden. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt durch den Bauherren. Die Zufahrt zum Grundstück soll über ein Leitungs,- Fahr- und Wegerecht gesichert werden, welches die Eigentümerin zusichert.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen dieses außergewöhnliche Grundstück in Katterbach, Bergisch Gladbach auf sich wirken. Sie werden begeistert sein von der Schönheit der Natur und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier haben Sie die Chance Ihr Traumhaus zu bauen und eine lohnende Investition in die Zukunft zu tätigen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage - 3,57 % inkl. MwSt und ist mit Kaufpreisbeurkundung fällig.

# Lagebeschreibung
Dieses Grundstück befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Katterbach, einem Stadtteil von Bergisch Gladbach. Katterbach zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von grünen Wäldern und Natur aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und alle wichtigen Einrichtungen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem familiären Umfeld, das sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 222, 434 und N41.

Bergisch Gladbach ist bekannt für seine reizvolle Umgebung und die Nähe zum Rheinland. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur eine kurze Auto-/ Busfahrt entfernt.

Die Lage bietet zudem ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, darunter die Nähe zur Autobahn, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln, Leverkusen und Düsseldorf ermöglicht. Für Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Naturpark Bergisches Land.

Insgesamt bietet Katterbach eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Dieses Grundstück ist die ideale Wahl für Familien und Paare, die die Vorzüge beider Welten schätzen.

# Sonstiges
Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 270.000 €. Die Erschließungskosten sind nicht im Preis inkludiert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Anbieter-Objekt-ID: 200686