Baugrundstück Wettenberg(1-3 EFH/MFH/6 DHH),teilbar,Blick Lahntal

Einzigartiges Wohnbaugrundstück in Süd-Ost-Hanglage. Unverbaubarer Blick in Richtung Osten bis Süden - also auf Lahntal und Stadt Gießen.

Durch Größe des Grundstücks vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar, z.B.:

- 1 sehr großes EFH / Villa mit riesigem Garten / Park
- 2 große EFH mit sehr großen Gärten
- 1 EFH mit sehr großem Garten plus 2 DHH mit großen Gärten
- 3 EFH mit großen Gärten
- 6 DHH mit großen Gärten
- mehrere MFH
- Reihenhäuser
- Sanierung/Vergrößerung des bestehenden Hauses
- Kombinationen aus o.g. Optionen

Grundstück ist in mehrere großzügige Grundstücke mit unterschiedlichen Zufahrtsoptionen teilbar, die unterschiedlich stark von der beschriebenen Hanglage profitieren würden.

Gültiger B-Plan: Bebauungsplan 2, "Launsbach West". Grundflächenzahl: 0,4. Geschossflächenzahl: 0,6.

Im Anhang wurden einige dieser Möglichkeiten zum besseren Verständnis visualisiert.

Aktuell ist Grundstück mit einem ursprünglich als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbaren Haus aus den 1950er Jahren und separater Garagenanlage (2 Doppelgaragen, zusätzlicher Lagerraum) bebaut.

Garagen wurden in jetziger Form ca. 1995 errichtet, guter Zustand.

Das Haus im Stil einer Villa mit terrassierter Gartenanlage war früher sehr elegant aber ist, falls es weiter genutzt werden soll, stark (kern-) sanierungsbedürftig und im aktuellen Zustand nicht bewohnbar. Verkauft wird es als Abrissgebäude, Grundsubstanz des Hauses ist aber okay. Renoviert und durch Anbau vergrößert könnte es zu neuem Leben erwachen. Bei Interesse können Grundrisse des aktuellen Gebäudes zugeschickt werden.

Grundstück ist erschlossen, Strom und Kanalanschluss sind im Haus. Wasserleitung ist zwischen Zähler / Übergabepunkt und Haus unterbrochen / defekt.

Verkauf direkt durch Eigentümer, ohne zusätzliche Provision.

Das Grundstück liegt in ruhiger Lage am Rand des Dorfgebiets von Wettenberg-Launsbach in einem reinen Wohngebiet, das hauptsächlich mit EFH und kleineren MFH gehobener Qualität bebaut ist.

Extrem verkehrsgünstig gelegen: Bushaltestelle ÖPNV nach Gießen zu Fuß in 6 Minuten erreichbar, Autobahn (A480 / Gießener Ring, mit entsprechender Anbindung zur A5 / A45) 3 Minuten, Gießen Innenstadt 15 Minuten mit dem Auto.

Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Restaurant, Café, Friseur etc fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Grundschule Launsbach und Gesamtschule Gleiberger Land unmittelbar vor Ort. Weitere Schulen in Wettenberg und Gießen, Hochschulen in Gießen.

Besichtigungstermine können mit entsprechendem Vorlauf und nur nach vorheriger Verifizierung eines konkreten Kaufinteresses vereinbart werden. Bitte zunächst die in diesem Inserat vorhandenen Informationen prüfen.

Bei ernsthaftem Interesse bitte sehr gerne Kontakt aufnehmen.