NEU: Baugebiet ,,Zum Lindenhof" in Pleißa, Limbach-Oberfrohna

ACHTUNG: Neue Parzellierung

Aufgrund der Nachfrage nach kleineren Grundstücken haben wir das Baugebiet nochmals umgeplant, um nun Grundstücke ab ca. 500 m² anbieten zu können.

Objektbeschreibung

In der Großen Kreisstadt Limbach-Oberfrohna, direkt vor den Toren der Stadt Chemnitz, entsteht ein neues Baugebiet. Wenn Sie sich für diesen Standort entscheiden, wählen Sie die Vorteile von ländlichem Flair und der Nähe zur Stadt. Hier können Sie die Natur genießen, ohne Verzicht auf eine schnelle Verkehrsanbindung.
Es entstehen voll erschlossene Grundstücke ab ca. 500 m² bis ca. 1000 m², die ab sofort zum Verkauf stehen für 130 € / m². Die Grundstücksgrößen sind noch variabel an Ihre Wünsche anpassbar. Sichern Sie sich Ihr Grundstück für Ihr neues Zuhause – noch besteht eine Auswahl.
Das Baugebiet „Zum Lindenhof“ ist ein Mischgebiet, dass sich zwischen dem Gewerbegebiet im Süden und der vorhandenen Wohngebietsbebauung im Westen, Norden und Osten befindet. In einem Mischgebiet ist die Ansiedlung von Wohnraum als auch von Gewerbe vorgesehen. Jedoch sind solche Gewerbe anzusiedeln, die das Wohnen nicht wesentlich stören dürfen.
Die zulässigen Lärmwerte liegen nur 5 db höher als in reinen Wohngebieten. Mögliche Gewerbebetriebe können sowohl haupt- als auch nebenberuflicher Art sein, z.B. Dienstleistungen (Architektur-/Ingenieurbüro, Versicherung, Makler, Finanzen, Vertreter) oder der Sitz eines Unternehmens. Die Art und Weise regeln der Bebauungsplan sowie die Baunutzungsverordnung.

Ausstattung

Die Baugrundstücke werden voll erschlossen und eingemessen verkauft. Die Medienanschlüsse, wie Trinkwasser, Strom, Regenwasser, Schmutzwasser und Telekommunikation, liegen im Grundstück an.

Lagebeschreibung

Das Baugebiet befindet sich im Ortsteil Pleißa der Großen Kreisstadt Limbach-Oberfrohna (ca. 27.000 Einwohner). Es schließt eine Baulücke zur vorhandenen Bebauung in ländlicher Umgebung. Die sonnige und ruhige Lage besticht durch eine Süd-West-Ausrichtung mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an die überregionale Autobahn A4 ist in ca. 2 km Entfernung. So können die Städte Chemnitz und Zwickau, aber auch Dresden und Leipzig schnell und direkt erreicht werden.

Limbach-Oberfrohna besitzt alle Annehmlichkeiten eines Mittelzentrums:
• Alle Schulmodelle (Grund- und Oberschulen, Gymnasium, berufliches
Schulzentrum)
• Kinderkrippen, Kindergärten
• Einkaufsmöglichkeiten
• Freizeiteinrichtungen (Hallen- / Freibad, Tierpark, Spielplätze, Sportvereine, …)
• Kulturelle Angebote (Stadthalle, Museen)
• Öffentlicher Nahverkehr

Entfernungen:

• Limbach-Oberfrohna, Rathaus - ca. 2,0 km
• Chemnitz, Naherholungszentrum Rabenstein - ca. 5,0 km
• Chemnitz, Zentrum - ca. 12,0 km
• Zwickau - ca. 47,0 km
• Dresden - ca. 78,0 km
• Leipzig - ca. 75,0 km

Vorteile:

• Keine Provision
• Keine Makler- und Bauträgerbindung
• Sofortiges Baurecht gemäß Bebauungsplan und Entwässerungskonzeption
• Wohnbebauung und stilles Gewerbe möglich
• Vielfältige Regenwassernutzung durch Rückhaltung
• Voll erschlossen (Abwasser, Trinkwasser, Elektro, Telekommunikation)
• Parzellengröße zwischen 500 m² und 967 m²
• sehr gut geeignet für Stromversorgung mit Photovoltaik

Entwässerungskonzeption:

Jedes Grundstück erhält eine Retentionszisterne zur Rückhaltung und Speicherung von Regenwasser mit einem gedrosselten Abfluss in die Kanalisation. Eine dauerhafte Versickerung ist aufgrund der Bodenstruktur nicht möglich. Die Größe der Rückhaltung entspricht ca. 200 m² versiegelter Grundstücksfläche.
Eine Erweiterung ist problemlos möglich, wobei der Drosselabfluss gleichbleiben muss. Eine Nutzung von Regenwasser ist für den Garten oder zur Hausversorgung denkbar.

Weitere Möglichkeiten, um Regenwasser auf dem Grundstück zu belassen und dem Grundwasser zuzuführen, sind:
• Dachbegrünung
• Wasserdurchlässiges Pflaster
• Rigolen
• Naturdeich
• Regensammler mit Regenwassertanks

Alle Informationen unter www.mein-bauplatz.de