Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 724 m² in der idyllischen Gemeinde Bad Emstal-Sand. Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage an der Kasseler Straße, einer Hauptverkehrsstraße, und liegt zugleich in einem gewachsenen Wohngebiet mit ansprechender Nachbarschaft.
Direkt angrenzend befinden sich ein Mehrfamilienhaus auf der einen Seite sowie ein Einfamilienhaus auf der anderen – die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten, wohnlich geprägten Bebauung.
Ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan liegt für dieses Grundstück nicht vor, sodass die Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) zu beurteilen sind. Das bedeutet: Die zukünftige Bebauung muss sich an der Art und dem Maß der baulichen Nutzung der umliegenden Gebäude orientieren. Dies bietet Flexibilität bei der Gestaltung, ohne auf die städtebauliche Einbindung verzichten zu müssen.
Das Grundstück ist voll erschlossen, da es an eine ausgebaute Straße angrenzt und unmittelbar von bewohnten Grundstücken umgeben ist. Die Erschließung mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation ist somit sichergestellt.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit zugleich hervorragender Anbindung und Nachbarschaft. Dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihres Eigenheims oder zur langfristigen Investition.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Badezimmer: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: 2,98 % inkl. MwSt. 19 % MwSt. Maklerprovision inkl. MwSt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
Gesamtfläche: ca. 95 m²
Wohnfläche: ca. 94 m²
# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Grundstück liegt im begehrten Ortsteil Bad Emstal-Sand, direkt an der Kasseler Straße – einer der zentralen Verkehrsachsen der Gemeinde. Die hervorragende Lage verbindet ländliche Idylle mit städtischer Erreichbarkeit und bietet somit beste Voraussetzungen für Wohnen und Investition.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA-Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Die Kasseler Straße garantiert eine direkte Anbindung an Kassel, Wolfhagen und Baunatal – sei es mit dem Auto oder über den öffentlichen Nahverkehr. So profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.
Die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht dieses Grundstück zu einer vielseitigen Gelegenheit – sei es für den Bau Ihres Eigenheims oder als renditestarke Investition in einem wachsenden Wohngebiet.
Zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren – wir beraten Sie gern!
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGBs.
Anbieter-Objekt-ID: 3485330
Rechtliche Angaben
Alexander Ljamin Immobilien (Einzelunternehmen)
Am Honigholz 5a
D-34308 Bad Emstal
Mobil: 0049 152 08728290
E-Mail: info@ljamin-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE335414375
Maklererlaubnis nach §34c – GewO erteilt durch
Landkreis Kassel, Aufsicht und Ordnung, Ordnungs - und Gewerberecht
Außenstelle Hofgeismar
Garnisonstraße 6
34369 Hofgeismar
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Kassel, Aufsicht und Ordnung, Ordnungs - und Gewerberecht
Außenstelle Hofgeismar
Garnisonstraße 6
34369 Hofgeismar
https://www.landkreiskassel.de
Informationen zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter
https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@ljamin-immobilien.de
Information zur Verbraucherstreitbeilegung nach § 36 VSBG:
Wir werden nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbelegungsgesetzes teilnehmen und sind hierzu auch nicht verpflichtet.
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