Bauen und wohnen direkt am Main, der erste Schritt zum Eigenheim

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen, unbebauten Grundstück handelt es sich um eine ca. 1.230 m² große Fläche in attraktiver Lage nahe dem Main. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Fluss liegt das Grundstück nicht in einem ausgewiesenen Hochwassergebiet.
Das baureife Land befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und eignet sich hervorragend für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Der Untergrund besteht aus sandigem Lehm, einem soliden Baugrund, der bei fachgerechter Analyse und Vorbereitung eine stabile und tragfähige Basis für Ihr Bauvorhaben bietet.
Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche ist zusätzlich ausreichend Platz für den Bau einer Garage sowie die Gestaltung eines weitläufigen Gartenbereichs – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Freizeitgestaltung im Grünen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im idyllischen Neustadt am Main. Die kleine Gemeinde liegt im Landkreis Main-Spessart in Unterfranken, eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Spessarts und direkt am Mainufer – ein Ort, der Naturverbundenheit und Lebensqualität vereint.
Neustadt am Main ist eine familienfreundliche Gemeinde. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang des Mains, ein nahegelegener Spielplatz sowie Sport- und Musikvereine sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance für Jung und Alt.
Die nahegelegenen Nachbarorte Lohr am Main (7 km) und Marktheidenfeld (15 km) verfügen über mehrere Kindergärten sowie Schulen, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. In der Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und kulturellen Einrichtungen zu finden. In Neustadt selbst gibt es kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Betriebe.
Die Region Main-Spessart ist wirtschaftlich gut aufgestellt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie größere Arbeitgeber wie Bosch Rexroth in Lohr oder Warema in Marktheidenfeld. Auch der Tourismus spielt in der Region eine Rolle, was dem Standort zusätzliche Attraktivität verleiht – sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung.

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/- partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jonathan Binder
Selbstständiger Immobilienberater
Appenfelden 76 91483 Oberscheinfeld Appenlefden
E-Mail: jonathan.binderdb.com
Telefon: 0151 53031998

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Anbieter-Objekt-ID: 44170107-108484