Barrierefreies Wohnen mit Sonnenterrasse: ETW für Senioren (Pflegedienst im Haus)
189.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 70,95 m²
- Etage 1
- Etagen 4
- Verfügbar ab Juni 2024
- Baujahr 2006
- Quadratmeterpreis 2.663,85 €/m²
- Provision Mit Provision
- Stufenloser Zugang
- Küche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2006 erbaut wurde. Sie eignet sich möglicherweise als Kapitalanlage. Es ist zu beachten, dass die Wohnung nur von Personen bewohnt werden darf, die das 60. Lebensjahr erreicht haben oder einen Grad der Behinderung von mindestens 30% nachweisen können.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Pflegedienst im Erdgeschoss, durch den Betreuung gewährleistet wird. Es ist komplett barrierefrei gestaltet, inklusive Aufzug, breiter Türen, einem behindertengerechten Bad und barrierefreien Zugangsmöglichkeiten.
Die Wohnung selbst bietet eine Terrasse mit Ostlage, sodass Sie die Sonne am Abend genießen können. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Der Küchen- und Wohnbereich ist offen gestaltet, es gibt ein großes Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer oder einen Hauswirtschaftsraum. Das Bad ist geräumig und verfügt über eine behindertengerechte Dusche, die deckenhoch gefliest ist und in weißem Design gehalten ist.
Weitere Annehmlichkeiten sind elektrische Rollläden, eine helle Gestaltung der Räume sowie die Tatsache, dass keine Sanierungen erforderlich sind. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet somit einen komfortablen Wohnraum in einem modernen und gut ausgestatteten Mehrfamilienhaus.
# Ausstattung
Die Wohnung besitzt noch ein sehr gutes Inventar, welches mit verkauft wird.
# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 70,95 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,56 m²
# Lagebeschreibung
Daaden ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Sie liegt an der Grenze zwischen dem Westerwald und dem Siegerland und ist etwa 20-25 Autominuten von der A 45 entfernt, einer wichtigen Verbindungsstraße zwischen Dortmund und Aschaffenburg.
Die Stadt ist Teil der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf und verfügt über eine Regionalzugverbindung sowie öffentliche Busverbindungen, die eine gute Anbindung nach Siegen und Burbach bieten.
In Daaden selbst sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Es gibt auch Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule in der Stadt.
Für Schüler, die das Gymnasium besuchen möchten, sind Gymnasien in der näheren Umgebung vorhanden, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Insgesamt bietet Daaden eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und einer ausreichenden Infrastruktur für den Alltag.
# Sonstiges
Ich kann zusätzlich auch Ihr Experte rund um das Thema Finanzierung und öffentliche Förderung (u.a. KFW) sein. Sprechen Sie mich einfach an. Ich erstelle solide Finanzierungskonzepte, die mit Ihren Wünschen abgestimmt sind. Egal ob mit oder ohne Eigenkapital. Durch meine Erfahrung, meine guten Kontakte (u.a. Energieberater) und die Zusammenarbeit mit über 60 Banken, besorge ich für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher umsetzen zu können. Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Das Haus wird verkauft wie gesehen.
Weitere Unterlagen erhalten Sie nur durch meine Zusendung des Webexposés. Dies erhalten Sie bei wirklichem Interesse und einer offiziellen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Nehmen Sie also gerne Kontakt mit mir auf, dann erhalten Sie umgehend das Webexposé und gerne auch einen Terminvorschlag für eine Besichtigung. Durch die Besichtigung können Sie sich dann auch selbst einen Überblick über die weiteren Ausstattungsmerkmale machen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 71,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.06.2019
Gültig bis: 2029-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 0105
Rechtliche Angaben
Firma: Engel Home (Inh. Michel Becker)
Vertretungsberechtigter: Michel Becker
Strasse: Obersayn 35
PLZ/Ort: D-56459 Rothenbach
Telefon: 015123023452
E-Mail: info@engelhome.org
Homepage: www.engelhome.org
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Westerburg, 56457 Westerburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE325031057
Online-Streitbeilegung: Streitbeilegung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Zudem, wenn der Einzelunternehmer sich nicht zum Streitbeilegungsverfahren verpflichtet hat:
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Unsere Email-Adresse lautet: info@engelhome.org
Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.Zudem, wenn der Einzelunternehmer sich nicht zum Streitbeilegungsverfahren verpflichtet hat:Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Hinweise Datenschutz: https://www.engelhome.org/impressum
Link zu Impressum: https://www.engelhome.org/impressum
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation, Widerrufsbelehrung und Datenschutzhinweise
1) Wer ist Ihr Vertragspartner:
Name und Anschrift:
Engel Home
Inh. Michel Becker
Obersay 35,56459 Rothenbach
Tel.: 0151 2302345
Email: info@engelhome.org
Web: www.engelhome.org
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Zudem, wenn der Einzelunternehmer sich nicht zum Streitbeilegungsverfahren verpflichtet hat:
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Die Hauptgeschäftstätigkeit:
Betrieben wird die Honorarberatung in Immobilienfragen, die Preiseinschätzung von Immobilien, die Finanzierungsvermittlung als Immobiliardarlehensvermittler und der Nachweis sowie die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume (Immobilienmakler). Darüber hinaus bieten wir auch die Dienstleistung rund um Strom- und Gasvertrag-Optimierung an.
Die Gewerbeerlaubnis:
1. Immobilienmakler:
a. Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung
b. Zuständige Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Westerburg, 56457 Westerburg
2. Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Abs.1 der Gewerbeordnung
a. Registrierungsnummer: D-W-141-HHQC-83 (www.vermittlerregister.info)
b. Name und Anschrift der zuständigen Erlaubnisbehörde:
Verbandsgemeindeverwaltung Westerburg
Postfach 1240
56456 Westerburg
c. Name und Anschrift der zuständigen Registrierungsbehörde:
IHK Koblenz
Schloßstr. 2
56068 Koblenz
Die Berufshaftpflichtversicherung:
Berufshaftpflichtversicherung und Vermögensschadenhaftpflichtversicherung besteht bei der LVM-Versicherung aus Münster. Geltungsbereich der Versicherungen ist das Gebiet der Bundesrepublik Deutschland.
Umsatz-Steuer-ID-Nr.: DE325031057
2) Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Merkmale:
Während der Laufzeit des Maklervertrags weise ich Ihnen geeignete Vertragsgelegenheiten nach oder vermittle einen Vertrag über den Verkauf oder die Vermietung bzw. den Kauf oder die Anmietung einer Immobilie.
Preise:
Das Honorar ist als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrags, als Vielfaches der Monatsmiete oder als Festbetrag im Maklervertrag vereinbart.
Zusätzlich von Ihnen zu vergütende Aufwendungen werden ggf. schriftlich im Maklervertrag festgehalten.
Zahlungsbedingungen:
Der Anspruch auf das Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrags oder des Mietvertrags.
Laufzeiten des Vertrags:
Die Laufzeit des Vertrags legen wir gemeinsam im Maklervertrag fest. Während der vereinbarten Laufzeit kann der Vertrag von beiden Seiten nur bei Vorliegen von wichtigen Gründen gekündigt werden. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit kann der Maklervertrag von beiden Seiten gekündigt werden. Wird der Vertrag 1 Monat vor Ablauf von keinem der beiden Seiten gekündigt, besteht er jeweils drei Monate lang fort.
Zustandekommen des Vertrags
Der Maklervertrag wird zwischen Ihnen als Auftraggeber und mir als Auftragnehmer geschlossen. Er kommt zustande, wenn er von Ihnen schriftlich zugestimmt wurde.
3) Informationen zu Ihrem Beratungsvertrag:
Wesentliche Merkmale:
Mit Abschluss eines Beratungsvertrags zwischen Ihnen als Auftraggeber und mir, Michel Becker, als Auftragnehmer beauftragen Sie mich mit der individuellen, immobilienspezifischen Beratung im vertraglich festgelegten Umfang. Es kann sich dabei um eine Grundlagenberatung zu Immobilienkauf oder –verkauf handeln, wie auch um eine individuelle Begleitung bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Ebenso können Fragen zu Miete, Vermietung, Belastungen von Grundstücken, Bewertung von Immobilien und weiteren Themen geklärt werden. Der Umfang der beauftragten Beratungsleistung wird immer individuell zwischen Ihnen und mir vereinbart.
Preise:
Das Honorar ist als Festpreis oder als Stundensatz im Beratungsvertrag festgelegt. Weitere von Ihnen zu tragende Auslagen sind ggf. ebenfalls im Beratungsvertrag vereinbart.
Zahlungsbedingungen:
Der Anspruch auf das Honorar entsteht und ist fällig mit Abschluss der im Beratungsvertrag vereinbarten Leistung.
Laufzeiten des Vertrags:
Diese Beratungsverträge haben im üblichen keine festen Laufzeiten, da es sich meist um eine einmalige Leistungserbringung handelt.
Zustandekommen des Vertrags:
Der Beratungsvertrag wird zwischen Ihnen als Auftraggeber und mir als Auftragnehmer geschlossen. Er kommt zustande, wenn er von beiden Seiten unterzeichnet worden ist. Der Beratungsvertrag kann auch mündlich durch übereinstimmende Willenserklärungen geschlossen werden.
Widerrufsbelehrung/Widerrufsrecht für Verkäufer, Käufer, Auftraggeber, Interessenten und Kunden:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Zahlung der Courtage wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag der Immobilie zu Stande kommt oder die Dienstleistung erfüllt ist.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Engel Home (Inh. Michel Becker)
Obersayn 35
56459 Rothenbach
Tel.: 0151 23023452
E-Mail: info@engelhome.org
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An: Engel Home (Inh. Michel Becker), Obersayn 35, 56459 Rothenbach,
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
_______________
(*) Unzutreffendes streichen.
Datenschutzhinweis:
Alle Datenschutzhinweise finden Sie direkt unter www.engelhome.org/impressum
Stand: 04.2023
