Barrierefreies Wohnen mit allem Komfort und Garten - Erdgeschoss links

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung wurde von Grund auf für ein komfortables und barrierefreies Wohnen konzipiert. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine einfache Bewegungsfreiheit, während die bodentiefe Dusche und der Aufzug einen uneingeschränkten Zugang gewährleisten. Ob Jung oder Alt, diese Wohnung ist für jeden Lebensstil geeignet.

- Drei geräumige Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
- Die Küche wurde bewußt als geschlossene Variante konzipiert. Gerüche und Geräusche gelangen so weniger in den
Wohnbereich.
- Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und einer bequemen, bodentiefen Walk-In-Dusche ausgestattet.
- Eine gemütliche Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
- Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Privatsphäre.
- Ein geräumiger Keller bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
- Hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden runden das exklusive Wohnambiente ab.

Diese Wohnung spricht sowohl ältere Personen an, die sich verkleinern möchten und Wert auf barrierefreies Wohnen legen, als auch junge Menschen, die nach einem modernen und komfortablen Zuhause suchen.

# Ausstattung
- Erdgeschosswohnung links
- Baujahr 2024
- Wohnfläche ca. 90,13 Quadratmeter
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- Kellerraum
- Fussbodenheizung, elektrische Rollläden
- Aufzug, Erdwärme, Photovoltaik
- Terrasse und Garten
- PKW-Stellplatz: 9.500,- Euro

Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die innovative Erdwärmepumpentechnologie, die für eine effiziente und nachhaltige Beheizung sorgt. Im Vergleich zu herkömmlichen Luft-Wasser-Wärmepumpen bietet die Erdwärmepumpe eine höhere Effizienz und Stabilität bei der Wärmeerzeugung. Durch die Nutzung der konstanten Erdwärme wird eine zuverlässige Heizenergiequelle geschaffen, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Selbst in kalten Wintern garantiert Ihnen die Erdwärmepumpe wohlige Wärme und niedrige Heizkosten.Die ebenfalls verbaute Photovoltaikanlage produziert nachhaltig Strom und reduziert somit ebenfalls die laufenden Kosten.

Nutzen Sie die Gelegenheit einer persönlichen Besichtigung und überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieses gemütlichen Objektes in einem schönen Wohnumfeld.

Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Immobilieneigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Finanzierung:
Unsere Kreditanfragen gehen an mehr als 70 Banken. Wir können Ihnen einen attraktiven Zinssatz und zügige Angebotsausarbeitung mit einem auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierungskonzept garantieren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,975

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen und doch zentralen Lage von Lengerich präsentieren wir Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss (links) eines hochmodernen Neubaus mit nur 6 Wohnungen. Diese Wohneinheit besticht durch ihre barrierefreie Ausführung und höchsten Wohnkomfort auf technisch neuestem Stand. Mit einer Gesamtfläche von ca. 90 Quadratmetern bietet diese Wohnung genügend Platz, um sich gemütlich einzurichten und zu entspannen.

Lengerich liegt zwischen Osnabrück (ca. 16 KM) und Münster (ca. 29 KM) und hat rund 23.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Sportliche Aktivitäten gleich welcher Form lassen sich hier betreiben. Die Stadt Lengerich blickt auf eine lange Historie zurück und verfügt u.a. auch über viele Baudenkmäler aus der Römerzeit.

# Sonstiges
Sie möchten erst Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Gerne kümmern wir uns um den Verkauf.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Harbring Immobilien, Emsstraße 5, 48291 Telgte, Telefon 02504-9323270, Telefax 02504-9323272, infoharbring-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1132