Barrierefreies Erdgeschoss-Wohnjuwel auf der Hartenecker Höhe mit großer Terrasse und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,

Willkommen in Ihrem neuen barrierefreien Zuhause! Diese wunderschöne Neubauwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses In Ludwigsburg- Oßweil besticht durch ihre hochwertige Bauweise und modernes Design in zentraler Lage.

Genießen Sie den luxuriösen Wohnkomfort in den 3 lichtdurchfluteten Zimmern, von denen die Terrasse in der Zukunft als Wintergarten genehmigt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 75m² und weiteren 8m² Nutzfläche bietet sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Der großzügige Kellerraum, plus Stellflächen für Ihr Auto vervollständigt das Angebot.

In diesem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und attraktiver Lage erwartet Sie ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Die offene Gestaltung der Küche mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten lädt zum Kochen und Verweilen ein. Entspannen Sie im großen Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, und nutzen Sie die zahlreichen modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und dezentrale Wohnraumbelüftung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Stil aufeinandertreffen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern!

# Ausstattung
Diese wunderschöne Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet eine erstklassige Ausstattung und hochwertige Bauweise, die den modernsten Standards entspricht. Dank bodentiefer 3-Fach Isolier-Glas-Fenster strömt ein helles und freundliches Ambiente in alle Räume, einschließlich der drei lichtdurchfluteten Zimmer, von denen die Terrasse als Wintergarten genehmigt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 75m² sowie weiteren 8m² Nutzfläche erwartet Sie hier ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept. Der großzügige Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, wie auch der möglichen Stellplätze rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse.

Die Ausstattung für Sie kurz zusammengefasst:

Allgemeines:

• Schöne Neubauwohnung
• im Erdgeschoss
• Bodentiefe Fenster
• Hochwertige & neuste Bauweise
• 3-Fach Verglaste Lichtdurchflutete Zimmer (Wintergarten ebenfalls genehmigt)
• 75m² Wohnfläche
• 8m² Nutzfläche
• großer Kellerraum mit einem Fenster und Stromanschluss
• 3 großzügige Zimmer
• Attraktive und Zentrale Lage
• schöne Etagenaufteilung

Gebäude Intern:
• Mehrfamilienhaus
• 11 Parteien: 7 Eigentümer & 4 Mieter
• 3 Etagen
• Aufzug
• Eingangstüren mit Überbreite
• Waschküche
• 1x Tiefgaragenstellplatz
• 1x weiterer Außenstellplatz möglich
• Kinderwagenabstellplatz
• Waschmaschinenraum

Wohnbereiche:

• geräumiger Eingangsbereich
• Terrasse Genehmigung für eine Überdachung/ Markise
• schöne offene Gestaltung der Küche
• Siemens Elektrogeräte in der Küche (Kaffeemaschine/ Kombi Herd/ Granit Mikrowelle etc.)
• offen gestalteter Ess- & Wohnbereich für gemeinsame Mahlzeiten

• hohe Decken (2,50m)
• offen gestalteter Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten


Schlaf- und Badezimmer:

• großes Badezimmer mit Regendusche & Badewanne
• Einbauschränke im Bad inklusive
• WC
- Badezimmer in direkter Nähe
• Einbauschränke im Bad inklusive
• großes Schlafzimmer mit genügend Stellfläche

Technische Ausstattung/ Modernisierungen:

• Baujahr: 2013
• Heizungsart: Fernwärme
• Dezentrale Wohnraumbelüftung
• Fußbodenheizung
• Aufzug
• Türen in extra breite & barrierefrei
• hochwertige Böden vom Fachmann (Feinsteinzeugfliesen)
• Wasserentkalkungsanlage
• Fenster: 3-fach Isolierverbund- Kunststoffverglasung
• Glasfaseranschluss
• genügend Steckdosen & LAN Anschlüsse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Gartenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigsburg Oßweil, strategisch zwischen den bedeutenden Zentren Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn gelegen, präsentiert sich als ein Ort, der sämtliche Bedürfnisse abdeckt. Ob traditionelle Werte oder zeitgenössisches Leben, Naturerlebnisse oder urbanes Treiben - hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Das Leben in Oßweil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Berufstätigkeit, ehrenamtlichem Engagement und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten aus. Die von Wäldern, Obstgärten und dem Naturareal Neckar geprägte Umgebung lädt sowohl zur Entspannung als auch zu sportlichen Aktivitäten ein.

Dank seiner günstigen Lage in der Ludwigsburger Region, mit kurzen Wegen zu Heilbronn und Stuttgart, bietet Oßweil nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen aller Branchen. Die Anbindung an die B27 und die A81 gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung, während die ausgezeichnete Busverbindung eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren ermöglicht. Für Fernreisen steht zudem ein ICE-Bahnhof zur Verfügung.

Mit nur wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem ist die Wohnung in der Nähe von kulturellen Einrichtungen wie Theatern und Museen sowie von Parks und Grünflächen für entspannte Freizeitaktivitäten gelegen. Die Autobahnanbindung ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Für Pendler bietet die Nähe zu Bushaltestellen und dem Bahnhof eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Sie problemlos die vielfältigen Angebote der Stadt und ihrer Umgebung erkunden können.

Ideale Lage:
• 1 min zu Fuß zur Buslinie 431 nach Waiblingen / Ludwigsburg Innenstadt
• 5 min zu Fuß auf die umliegenden Felder zum Spazieren
• 10 min zu Fuß zu umliegenden Sportvereinen
• 20 min zu Fuß zum Residenzschloss Ludwigsburg
• 4 min mit dem Auto zum Aldi, Penny, etc.
• 12 min mit der Buslinie 431 nach Ludwigsburg-Mitte für Restaurantbesuche

Schulen & Bildung:
• 3 min mit dem Fahrrad zur Fuchshochschule
• 2 min mit dem Fahrrad zur Schlößlesfeldschule (Grundschule)
• 8 min mit dem Fahrrad zur Oststadtschule (Grundschule)
• 2 min mit dem Fahrrad zur Schule am Schlosspark (Realschule)

Spiritueller Rückzugsort:
• 1 Min zu Fuß zur St. Paulus Kirche Ludwigsburg

Flughafen in Reichweite:
• 40 min mit dem ÖPNV zum Stuttgarter FlughafenEntfernungen:
Flughafen 44,2 km
Fernbahnhof 3,3 km
Bus 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar
Endenergiebedarf: 56,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.08.2016
Gültig bis: 02.08.2026
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: HA249385