Barrierefreie Wohnung im 6-Familienhaus mit Balkon, Gartenanteil, Tiefgarage u. Aufzug von HAUSER.

# Objektbeschreibung
Sagen Sie "Nein" zu Mietpreiserhöhungen oder Anträgen für Eigenbedarf und starten Sie statt dessen mit dem Kauf einer Wohnung in eine beständige und zukunftssichere Zeit in Ihrem Eigenheim.

Niedrige Heizkosten durch hochwertige massive Bauweise in KFW 40.
Zentral und doch ruhig gelegen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des 6 Familienhauses.
Neben zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, steht Ihnen ein Bad mit Dusche, ein separates Gäste WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf die schöne Dachterrasse.
Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Gartenanteil von ca. 24 m² zur Verfügung. Der Wert für den Gartenanteil in Höhe von 4.000,00 Euro ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Bei diesem Neubau wurde an alles gedacht.

Ein Aufzug bringt Sie bequem auf Ihre Wohnetage und in das Untergeschoss. Zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 11,5 m² bieten ausreichend Stauraum. Das durchdachte Untergeschoss bietet ebenfalls feste Stellplätze für 12 Fährräder und weitere Plätze für Kinderwägen. Ein separater Trockenraum rundet das familientaugliche Stockwerk ab.
Vom Untergeschoss haben Sie auch direkten Zugang zur Tiefgarage und gelangen so trockenen Fußes zu einem Ihrer Stellplätze. Der zweite Stellplatz ist ein Außenstellplatz.

Der Tiefgaragenstellplatz mit einem Wert von 22.000,00 Euro und der Außenstellplatz mit einem Wert von 5.000,00 Euro sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Wir freuen uns, Ihnen diesen modernen, durchdachten und zukunftssicheren Wohnungsneubau der ortsansässigen Firma Hauser Massivbau anbieten zu können.

Hinweis: Auf Wunsch und nach Terminvereinbarung kann die angebotene Wohnung bei der Hauser Massivbau GmbH in einem virtuellen Rundgang besichtigt werden.

Baubeginn März 24, Fertigstellung Anfang 2025.

Vereinbaren Sie unverbindlich ein Beratungsgespräch.

# Ausstattung
Moderne Heiztechnik mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage ca. 14 KWp
Baubeginn März 24, Fertigstellung Anfang 2025.
Niedrige Heizkosten durch hochwertige massive Bauweise in KFW 40.
Jeweils mit 2 Stellplätzen. je ein Tiefgarage und je ein Außenstellplatz
Förderfähig
Schöner Gartenanteil von ca. 24 m²
Fussbodenheizung
Aufzug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 4.656,68 €

Nutzfläche: ca. 11,54 m²

# Lagebeschreibung
In Vöhringen fühlt man sich wohl und es lässt sich gut leben. Mit ihrem malerisch sanierten Ortskern und ihrer landschaftlichen Lage, eingebettet im schönen Mühlbachtal hat die Gemeinde ihren Reiz.
Unweit des Neckars, am Übergang des Schwarzwaldes zur Schwäbischen Alb ist Vöhringen ein lebenswerter Naherholungsort, da beide Landschaften in kürzester Zeit erreichbar sind. Zum anderen ist sie ein aufstrebender Arbeits- und Gewerbestandort an der A81, der auch über eine ansprechende Wohnqualität verfügt, da viele Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden sind.
Die Gemeinde Vöhringen mit ca. 3500 Einwohnern liegt im nördlichen Teil des Landkreises Rottweil zwischen den beiden Städten Sulz am Neckar und Oberndorf am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden sowie ein Kindergarten und eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Es besteht eine direkte Anbindung zur Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee.

# Sonstiges
Provisionsfrei!

Für ein Beratungsgespräch steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca.2 % vom Kaufpreis sind Notargebühren

Finanzierung:
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Annika Vosgerau, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78-232 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 26.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5970