Barrierefreie Ladenfläche in zentraler Lage von Östringen zu vermieten

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbefläche bietet die ideale Möglichkeit, Ihr Geschäft in bester Lage von Östringen zu etablieren. Aktuell wird die Fläche als Buchhandlung genutzt, ihre vielseitige Nutzbarkeit und das dynamische Umfeld eröffnen jedoch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einer Immobilie, in der bereits Ärzte, Coworking-Spaces und Gastronomie angesiedelt sind, wodurch eine hohe Besucherfrequenz und ein lebendiges Umfeld entstehen. Die großzügig geschnittene Fläche ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch große Fensterfronten, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgen. Ein zusätzlicher Kellerraum steht als praktisches Lager zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistungen oder Gastronomie und passt sich individuell an verschiedene Nutzungskonzepte an. Mit ihrer zentralen Lage, der Vielseitigkeit und dem attraktiven Umfeld bietet diese Gewerbefläche eine hervorragende Grundlage für Ihr erfolgreiches Geschäftskonzept.
In fußläufiger Reichweite sind verschiedene Parkplätze.
 

# Ausstattung
 
Die Räume werden durch eine zentrale Fernwärmeheizung erwärmt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 1.250,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten Kaution

Ladenfläche: ca. 105 m²
Verkaufsfläche: ca. 105 m²
Lagerfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
In sehr zentraler Lage von Östringen, Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nachbarschaft.

Sehr gute Anbindung an die Infrastruktur von Östringen.

Umliegende Autobahnen und Bundesstraßen sind schnell erreichbar, dadurch sind auch die umliegenden Gemeinden wie Wiesloch/Walldorf, Heidelberg und Mannheim schnell erreichbar.

# Sonstiges
 
Energiebedarfssausweis vom 28.07.2019
Wärme:
Kennwert: kWh 82,30
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Baujahr 1980
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf Strom: 91,50 kWh

Nicht wohnlich genutztes Gebäude.
 Ihre direkten Ansprechpartner sind

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915
und
Herr Luca Knaup Tel.:0176-800 90 500

Pauschale Miete inkl. Nebenkosten.

Kaution: 2 MM

Wir haben uns die Räume angesehen.

Die Angebote basieren auf den uns erteilten Informationen der Eigentümer.
Sie sind freibleibend und ohne Obligo für uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF
Endenergiebedarf: 82 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 19.08.2029
Gültig bis: 2029-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2025-110