Barrierefreie KfW 40+ Wohnung mit ca. 110 m² Gartenanteil

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Garage und Aufzug.

Entscheiden Sie sich für eine vom Architekten geplante Wohnung in diesem KFW 55 Effizienzhaus. Für die Finanzierung helfen wir Ihnen bei der Beantragung staatlicher Förderprogramme für klimafreundliche Neubauobjekte. Nutzen Sie auch jetzt noch die Chance und starten Sie Ihren persönlichen Vermögensaufbau. Damit schaffen Sie Eigentum und Vermögen, anstatt Miete zu zahlen.

Dieses Neubauprojekt, eine Wohnung mit Gartenanteil beliebten Ort Weiler im Allgäu, sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine Effizienzklasse KFW 55 aus, was für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Heizkosten sorgt. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und ist barrierefrei. Das Haus wird schlüsselfertig gebaut, was bedeutet, dass Sie nach Abschluss der Bauarbeiten direkt einziehen können und die kurze Bauzeit gewährleistet Ihnen, Ihr neues Zuhause schnellstmöglich zu genießen.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer - Sie haben ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die großzügig gestalteten Räume bieten viel Freiraum und Flexibilität bei der Raumgestaltung. Das Haus selbst besticht durch ein modernes Design mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und somit eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus können Sie den herrlichen Ausblick auf die Umgebung genießen.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten oder einen gemütlichen Freisitz einrichten.

Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und nach modernen Standards gebaut. Eine effiziente Heizungsanlage sorgt für angenehmes Raumklima. Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Effizienz und attraktiver Lage. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause im Allgäu sind, das alle Anforderungen erfüllt, dann sollten Sie dieses Neubauprojekt unbedingt in Betracht ziehen.

# Ausstattung
Das komplette Haus wird in Qualität "KW55" angeboten.
- Effizienzbodenplatte 55 120 mm Sockeldämmung
- Grundrissänderung, teils frei änderbar
- Alu-Rollläden doppelwandig EG und OG elektrisch gesteuert
- thermoaktive Decken
- Fußbodenheizung
- Vollmassivbauweise (Betonfertigteile)
- Wärmedämmung nach neustem Stand (formbeständig, atmungsaktiv)
- 3-fach-Verglasung KfW 40 Fenster mit Glasrandverbund
- Außenwände Massivmodulbauweise mit Wärmedämmverbundsystem verputzt
- Innenwände Massivwände oder Gipskartonständerwände
- Decken EG und OG Stahlbeton-Rippendecke als modularer Abschluss mit glatter Oberfläche
- Treppe vom EG zum OG Stahlbeton-Fertigteil-Massivtreppe mit Holz-Trittstufen
- Dachgeschoss Satteldach 22°, gedämmte Dachflächenelemente
- Gäste-WC Sanitär und Wand-Bodenfliesen
- Bad Wanne/Dusche/Waschbecken/WC mit Wand und Bodenfliesen
- Elektroinstallation Ausführung nach gelten Vorschriften, ausreichend Anschlüsse
- Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180 l Brauchwasserspeicher
- Haustür Alu-Türelement

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einem bevorzugten, sehr ruhigen Wohngebiet, in 88171 Weiler in bester Hanglage mit Blick über ganz Weiler. Umgeben von Wald, Wiesen und Wanderwegen sind in unmittelbarer Nähe auch Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf vorhanden.

Die Marktgemeinde Weiler-Simmerberg liegt im schwäbischen Bodenseelandkreis Lindau mit ca. 6600 Einwohnern. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. In der Vierländerregion Bodensee bündeln sich attraktive Landschaften mit ausgezeichneter Lebensqualität, den Bodensee erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem PKW. Ausgezeichnet ist diese Region durch einen hohen Freizeitwert und reichhaltigen Sportmöglichkeiten. Hier finden Sie die ideale Region für Entspannung und Erholung im Alltag und den bestmöglichsten Ausgangspunkt für sämtliche Sommer- und Winteraktivitäten wie Reiten, Golfen, Baden, Wandern, Bergsteigen und Wintersportarten.

# Sonstiges
Sie suchen einen ruhigen Erstwohnsitz oder eine Ferienimmobilie, in der Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen können? Wir bieten Ihnen hier eine maßgeschneiderte Wohnung inklusive Baugrundstücks im beliebten Westallgäu zum Kauf an. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Viele Urlauber verbringen Jahr für Jahr ihre beste Zeit im beliebten Allgäu und träumen dort von einem eigenen Feriendomizil. Hier können Sie mit einem erfahrenen Team von Bauleitung/Architekt und wenn Sie möchten mit lokalen Bauträgern eine Ferienwohnung, ein Ferienhaus oder Ihren Erstwohnsitz verwirklichen und erwerben.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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