Barrierefreie ETW mit 40 m² Privatgarten, Terrasse, Stellplatz, Süd-Ost Ausr.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Ihr neues Zuhause in Groß Schwülper – modern, barrierefrei, naturnah!

Willkommen an einem Ort, der Komfort, Stil und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet 8 lichtdurchflutete, barrierefreie und altersgerechte Eigentumswohnungen, die Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und schaffen helle, freundliche Wohnräume. Die offenen Koch-, Ess- und Wohnbereiche laden dazu ein, gemeinsame Momente zu genießen, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt.

Sie gestalten Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Die Wohnungen werden ohne Bodenbeläge und Malerarbeiten übergeben – ein Freiraum für Ihre persönlichen Ideen und Vorlieben.

Sichern Sie sich eine dieser begehrten Einheiten in einer Umgebung, die Ruhe, Natur und modernes Wohnen verbindet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnprojekt persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns noch heute – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

**AUSSTATTUNG**

Nachhaltige Technik und modernes Wohnen vereint

Energie & Wärme:

Das Gebäude setzt auf eine zukunftsweisende Luft-Wasser-Wärmepumpe, die umweltfreundliche Energie aus der Umgebung nutzt und für nachhaltige Wärme sorgt. Die komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen ist individuell über Raumthermostate steuerbar, sodass Sie stets Ihre ideale Wohlfühltemperatur genießen können. Für die Warmwasserversorgung stehen moderne und effiziente E-Durchlauferhitzer bereit.

Optimale Dämmung:

Die Dreifach-Wärmeschutzverglasung der Fenster, kombiniert mit einem 7-Kammer-Profil und einem 80 mm starken Blendrahmen, sorgt nicht nur für hervorragenden Wärmeschutz, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima – das ganze Jahr über.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau:

\-Barrierefreiheit in allen Wohnungen, damit Sie sich jederzeit frei bewegen können. -Große, lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten. -Rollläden für den perfekten Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima. -Offene Koch-, Ess- und Wohnbereiche, die zu gemeinsamen Momenten einladen. -Praktische Anschlüsse für Waschmaschine, Wäschetrockner und Spülmaschine.

Außenanlagen & Details:

\-Hochwertige und ästhetische Einfassungen für Mülltonnen – ein optisches Plus für das Gesamtbild. -Farblich akzentuierte Fassadenelemente, die das Gebäude modern und stilvoll wirken lassen.

**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr: 2026

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger: Strom

**LAGE**

Lebensqualität trifft auf Naturnähe

Groß Schwülper bietet Ihnen den idealen Ort, um sich Zuhause zu fühlen. Eingebettet in die idyllische Landschaft Niedersachsens, erleben Sie hier Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur zu verzichten.

Ein Spaziergang entlang der Oker oder ein Besuch der historischen Wassermühle in Rothemühle laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt mit seinen regionalen Köstlichkeiten belebt das Dorfzentrum und bringt Nachbarn zusammen.

Für Familien bietet Groß Schwülper alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Sportvereine, ein breites Kulturangebot und traditionsreiche Veranstaltungen wie der Adventsmarkt sorgen für eine lebendige Gemeinschaft.

Dank der guten Anbindung an Braunschweig, Wolfsburg und Hannover bleiben Sie auch beruflich flexibel und mobil. Gleichzeitig genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes.

**Ihr Zuhause beginnt bei uns – zuverlässig aus einer Hand**

Wie bei allen unseren Objekten übernehmen wir den Vertrieb als Bauträger selbst. Das bietet Ihnen den Vorteil, dass Ihnen unsere Mitarbeiter von Anfang an als verbindliche Ansprechpartner für die Planung, den Bau und die Projektabwicklung zur Verfügung stehen. Zudem fällt keine Maklerprovision an.

**SONSTIGES**

Leistungen gem. Baubeschreibung ohne Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Möblierung, Außenanlagen und andere Elemente dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Abbildungen und Fotos sind beispielhafte Darstellungen. Wohnflächen- und Maßangaben geben den Stand der Planung wieder.

Zu Ihrer Traumwohnung beraten wir Sie gerne und freuen uns auf Ihre Fragen.

Ihr Team der Hans Drewes Projektentwicklung-GmbH

Bauqualität seit 1932