Barrierefreie Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage in ruhiger Wohnlage von Leipzig (Bölitz-Ehrenberg)

# Objektbeschreibung
Die schön geschnittene Eigentumswohnung (WE121) mit 85 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Stadtteil Alt-West (Böhlitz-Ehrenberg). Die Wohnung befindet sich im 2. OG, welches bequem barrierefrei über einen Fahrstuhl zu erreichen ist. Die gepflegte Wohnanlage, bestehend aus 9 Häusern mit insgesamt 143 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise über insgesamt 6 Vollgeschosse erbaut. Parkflächen stehen in der Tiefgarage zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Auf den Tiefgaragenstellplatz entfällt ein Anteil am Kaufpreis in Höhe von 10.000€.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, wovon sich links die geräumige Küche sowie rechts das WC mit Dusche befindet. Geradeaus gelangt man in das großzügige, helle Wohnzimmer mit großem Balkon (ca. 7m²), von welchem man den Blick in die gepflegten, parkänlichen Außenanlagen genießen kann. Vom Wohnzimmer aus erreicht man über einen kleinen Flur noch zwei Schlafzimmer und das angrenzende Bad mit WC und Wanne (innenliegend).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Möglichkeit, den Waschkeller mit einer eigenen Waschmaschine zu nutzen. Durch den Fahrstuhl ist im Gebäude jede Ebene barrierefrei zu erreichen, so dass sich die Wohnung auch für ältere Menschen sehr gut anbietet.

Die Wohnung ist aktuell leergezogen und muss renoviert werden. Die Fotos geben den aktuellen Zustand wieder.

# Ausstattung
- barrierefreies Objekt
- Fahrstuhl (2 J. alt)
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon
- Gasheizung
- Glasfaseranschluss
- 2 Bäder (Dusche u. Badewanne)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg in ruhiger und grüner Wohnlage. In unmittelbarer Nähe werden sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf geboten. Auch Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Direkt neben dem Haus befindet sich ein Kindergarten. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind lediglich 2 Minuten Fußweg entfernt. Mit der dort angebundenen Straßenbahn ist das Stadtzentrum von Leipzig und der Hauptbahnhof in ca. 25 min. zu erreichen. Der Park Auensee lädt in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Spaziergängen ein.

# Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage gleichmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH begleiten wir Sie auch bei Ihrem Finanzierungswunsch kostenfrei und unverbindlich durch bankenunabhängige Beratung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 94.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.01.2018
Gültig bis: 17.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09_2023#y2yvYT