barrierefreie Balkonwohnung mit top Ausstattung, Küche, Aufzug und Tiefgaragen-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hemau, wo moderner Wohnkomfort auf hervorragende Lage trifft. Diese erstklassige Etagenwohnung, erbaut im Jahr 2021, befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet mit ca. 76 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnambiente.

Diese attraktive Immobilie verfügt über 3 wohlproportionierte Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer und ein elegantes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung ist clever aufgeteilt, wodurch jeder Quadratmeter optimal genutzt wird und einladende Wohnbereiche entstehen, die zum Verweilen einladen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der Ihnen einen eigenen Freiraum im Freien bietet - ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel oder gemütliche Abende mit Blick auf die Umgebung. Die Wohnung ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet und zur organisatorischen Flexibilität beiträgt. Praktisch ist auch der Waschkeller, in dem für jede Wohneinheit ein separater Waschmaschinenanschluss zur Verfügung steht.

Die moderne Ausstattung und der nach neuesten Standards errichtete Bau mit Aufzug und mit einer Entkalkungsanlage garantieren eine hohe Wohnqualität und Energieeffizienz.

Gönnen Sie sich den Komfort und die Ruhe dieser bezaubernden Etagenwohnung, die eine perfekte Mischung aus modernem Wohnen und behaglicher Atmosphäre darstellt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Teil einer freundlichen Gemeinschaft in Hemau zu werden, und sichern Sie sich ein Zuhause, das Ihren Alltag bereichert und verschönert.

# Ausstattung
- Südwestbalkon
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
- Tiefgaragen- und Außenstellplatz zzgl. 50,00 EUR
- Einbauküche und Essgarnitur kann abgelöst werden
- weitere Möbel können auch abgelöst werden
- barrierefreie Wohnung mit Aufzug
- Eichenechtholzparkett, Video-Gegensprechanlage
- Waschkeller, Keller, Abstellraum in der Wohnung
- KfW 55 mit Pellet-Heizung und Entkalkungsanlage
- und, und, und ...

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten kalt inkl. Stellplatz

# Lagebeschreibung
Unsere charmante Etagenwohnung befindet sich in erstklassiger Wohnlage auf der Regensburger Straße, im Herzen von Hemau Sie genießen das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Sicherheit einer freundlichen Nachbarschaft, gepaart mit der unmittelbaren Nähe zum lebhaften Stadtzentrum, welches nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.

Die strategisch günstige Position garantiert eine einfache Anbindung an die umliegenden Gebiete dank der nur 8,5 km entfernten Autobahn. Für Familien bietet dieser Standort einen zusätzlichen Vorteil: Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig zu erreichen. Der nächstgelegene Kindergarten liegt nur 80m entfernt, die Grunds- und Hauptschule erreichen Ihre Kinder nach einem kurzen Spaziergang von 150 m, und die Realschule ist ebenfalls in der Nähe, mit einer Entfernung von 15 km. Das nächste Gymnasium befindet sich 21 km entfernt, was weiterhin eine gute Anbindung an höhere Bildungseinrichtungen verspricht.

Diese Adresse bietet einen perfekten Ausgangspunkt für ein erfülltes Familienleben und ein ausgezeichnetes Wohnumfeld für Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus Supermärkte, Kleidungsgeschäfte, Bank und Tankstelle. Erleben Sie die ideale Kombination aus Zugänglichkeit und Wohnqualität in Hemau.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 15 km
Gymnasium 21 km
Autobahn 8,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Tina Siedersberger, Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: inforimmobilien-siedersberger.de

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# Energie
Baujahr: 2021

Anbieter-Objekt-ID: TNS-182