Barrierefreie 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Stellplatz in Aachen-Haaren

# Objektbeschreibung
Vor kurzem erst wurde diese hochwertige Neubau-Immobilie in guter und zentraler
Lage von Aachen-Haaren in gepflegter und zeitloser Ausstattung fertiggestellt.

Das moderne Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen bietet Ihnen die Gelegenheit, eine zukunftssichere
Neubau-Immobilie zu erwerben, die weder energetisch, noch hinsichtlich der Ausstattung Wünsche offen lässt.

Die hier angebotene, helle, mit familienfreundlichem Grundriss ausgestattete 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, lässt sich barrierefrei erreichen. Sie verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, die sich verteilen auf ein Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, eine Terrasse mit kleinem Garten, drei Schlafzimmern, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein kleiner Hauswirtschaftsraum und einen eigenen Abstellraum im Keller.
Abgerundet wird dieses hochinteressante Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

# Ausstattung
•Massivbauweise mit sehr guter Wärmeisolierung
•Satteldach mit glasierten Dachziegeln
•moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
•Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe und Durchlauferhitzer
•Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
•Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen
•moderne Sanitärausstattung der Marke Ideal Standard Connect Air
•Fußböden in allen Wohn- und Schlafbereichen in hochwertigem Vinyl
•Dachflächenfenster mit sehr guter Wärmeisolierung der Firma Velux

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Durch die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Aachen-Haaren, erschließen sich alle Vorteile des urbanen Lebens. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants, sowie die nächste Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig bequem zu erreichen.

Das Zentrum von Aachen (ca. 10 Minuten mit dem PKW) ist ebenso wie der nahegelegene Autobahnanschluss am Aachener Kreuz (ca. 2 km), nur wenige Fahrminuten entfernt und trägt zum Vorteil dieses beliebten Standortes bei. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln braucht es nicht länger als 15 Minuten in die City von Aachen.Entfernungen:
Autobahn 3 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 29.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1134