BARRIEREFREIE 3-ZIMMER-(SENIOREN-)WOHNUNG MIT GROßEM BALKON – LEBENSQUALITÄT IM HERZEN OBERASBACHS

# Objektbeschreibung
* Herrliche 3 Zimmer-Wohnung mit 110 m² Wohnfläche
* Im Obergeschoss mit überragender Dachterrasse
* Seniorengerecht
* Barrierefrei
* Mit Aufzug
* Mit Video-Gegensprechanlage
* Haustür öffnet sich mit Schlüsseldreh an Gegensprechkonsole
* 2,65m Raumhöhe
* Die Türgriffe und alles Schalter und Taster sind niedriger verbaut, sodass diese auch z.B. für eine
Rollstuhlfahrer/-in bestens erreichbar
* Öffnung im Wohnzimmer zum Anschluss einer Klimaanlage
* Badezimmer mit großer, barrierefreier Dusche mit Sitz und Anschlussmöglichkeit Waschmaschine
und Trockner
* Badezimmer und Gäste-WC mit Abstützhilfe
* Großes Kellerabteil mit Einbauschrank
* Im Keller separat die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen
* Passives Lüftungssystem
* Tiefgaragenstellplatz für € 20.000,- mitzuerwerben

# Ausstattung
* Mit hochwertigem Parkettboden
* Alle Räume mit Fußbodenheizung
* Kellertüren zur Tiefgarage öffnen mittels Taster
* Einbaustrahler im Flur
* Einbaugarderobe im Flur
* Terrasse mit 2 elektrisch zu bestätigenden Markisen
* Eine Markise mit ergänzender vertikaler Verschattung
* Wasseranschluss an Terrasse
* Rollos können zentral (Ausnahme Wohnzimmer) gesteuert werden
* Hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte und mit Markengeräten von Siemens, Bosch und Liebherr
* Backofen und Geschirrspüler auf Brusthöhe
* Kochfeld mit cleverer Kinderschutztechnik
* Kabel- und TAE (Telefonanschlussdosen) in allen Wohnräumen vorhanden
* Kabelanschluss auf Terrasse, TAE Dosenanschluss im Flur
* Abstellraum neben Küche mit Einbauschränken und Gefrierschrank
* Alle Räume mit vielen Steckdosen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.900,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

# Lagebeschreibung
* Direkt in Oberasbach in ruhiger Seitenstrasse
* KiTa's, Schulen und Gymnasium in direkter Umgebung
* Viele Buslinien fahren direkt nach Fürth, Nürnberg oder in umliegende Städte und
Gemeinden. Linie 71und 72 direkt am Haus
* Der tägliche Einkauf kann in unmittelbarer Umgebung erledigt werden

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 29 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-10-04
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-ERL-1366