Barrierefrei mit Fahrstuhl: Helle, moderne 297 m² große Praxis-/Bürofläche mit 5 Räumen...

# Objektbeschreibung
In verkehrsgünstiger Lage von Halberstadt bieten wir eine moderne und barrierefreie Praxisfläche mit 297 m² zur Miete oder Pacht an. Die Einheit befindet sich in einem etablierten Ärztehaus und lässt sich vielseitig nutzen. Beispielsweise eignet sie sich ideal für eine Praxis, eine therapeutische Einrichtung oder eine andere medizinische Nutzung, wäre aber auch als Bürofläche nutzbar. Bei größerem Platzbedarf besteht die Option, die Fläche mit einer angrenzenden Einheit zu verbinden, sodass insgesamt bis zu 537 m² zur Verfügung stehen. Dies bietet vielfältige Möglichkeiten für Praxisgemeinschaften oder spezialisierte Fachbereiche. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, barrierefreien Zugang und die Nähe zu weiteren medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die großzügigen Parkmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Patienten und Mitarbeiter. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihre Praxis und gestalten Sie Ihre Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

# Ausstattung
- Praxis mit 5 Behandlungsräumen
- separates Labor und Büros
- bei größerem Platzbedarf lässt sich die Einheit mit einer zweiten Einheit kombinieren (weitere 240m² Büro oder Funktionsräume)
- barrierefreier Zugang mit Fahrstuhl
- Empfangsbereich, Tresen und weitere Möbel können übernommen werden
- Aufenthaltsraum für Mitarbeiter mit Einbauküche
- separate Sanitärräume für Kunden und Mitarbeiter
- ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück
- moderne Gas-Brennwertheizung für niedrige Nebenkosten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Provision: 3,57 Monatsnettomieten = 4.284,- EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 Monatsnettomieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 3,57 Monatsnettomieten), fällig bei Abschluss eines Mietvertrages, zahlbar vom Mieter.

Bürofläche: ca. 297 m²

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 35,2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 69,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.01.2024
Gültig bis: 14.01.2034
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 220549