Barrierearme 3-Zimmer mit Blick über Essen

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines sehr gepflegten und ruhigen Hochhauses in zentraler und verkehrsberuhigter Lage in Essen-Huttrop.
Durch den Aufzug ist eine barrierearme Nutzung gegeben.

Sie ist aktuell vermietet. Die Bilder wurden von einer vergleichbaren Wohnung als Musterbilder verwendet.

Der Schnitt ist sehr praktisch.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Vorteilhaft ist auch der große Abstellraum.

Die Treppenhausreinigung wird von einer professionellen externen Firma 1x wöchentlich übernommen. Der Winterdienst (bei Bedarf) und die Gartenpflege werden ebenfalls übernommen. Diese Leistungen sind mit dem Hausgeld inklusive.

Zu der Wohnung gehört ein trockener Kellerraum, ein Gemeinschafts-Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche.

# Ausstattung
- 2 Balkone
- Aufzug
- Full Service (Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, etc.)
- 3 Zimmer
- Barrierefrei
- ausreichend Parkplätze vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet Sich in dem beliebten Stadtteil Essen-Huttrop in einer ruhigen Nebenstraße.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittelläden, Ärzte oder auch Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.
Der ÖPNV ist sehr gut zu erreichen und nur wenige Geh-Minuten entfernt.
Mehrere Grün- und Parkanlagen befinden sich in näherer Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 3 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-08-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 15158