BARRIEREARM*CITYNAH* RUHIG* LICHTERFÜLLT Pfiffige 3 Zi.- ETW m. XL-Hobbyraum,EBK,Balkon,Stellplatz.
339.000 €
- Wohnfläche 83,11 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese barrierearme 3-Zimmer-Wohnung ist der perfekte Ort, um zur Ruhe zu kommen und sich wohl zu fühlen. Nur 7 Stufen trennen Sie vom Eingang, wo Sie von einem liebevoll gestalteten Wohnraum empfangen werden.
Die Einbauküche mit elektrischen Großgeräten lädt zum Kochen und Genießen ein, während der Balkon eine herrliche Ruhe bietet. Das Tageslichtbad und das separate WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.
Ein großer Hobbyraum mit Wasseranschluss, Heizung und Tageslicht bietet Raum für Kreativität und Entfaltung, sei es als Gästezimmer, Sportstudio oder Homeoffice-Platz.
Ein KFZ-Stellplatz, sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Diese Wohnung benötigt Ihre liebevolle Zuwendung und handwerkliches Geschick, um sie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Mit etwas Renovierungsarbeit an Baddecke, Wänden, Küche und Böden wird dieses Zuhause zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.
Die Lage in Stadtbahnnähe, Citynähe und dennoch ruhig gelegen, macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel. Lassen Sie sich von dem Charme und Potenzial dieser Immobilie verzaubern und verwandeln Sie sie in Ihr Traumdomizil.
# Ausstattung
* Barrierearm da nur 7 Stufen bis zum Wohnungseingang
* EBK mit Großgeräten und Frühstückstisch
* Tageslichtbad (renovierungsbedürftig an Decke und Mobiliar)
* Tageslicht-WC
* Balkon
* Großer Hobbyraum mit Wasser/Heizung und Tageslicht, ideal als Gästezimmer/Büro oder Sportzimmer
* KFZ-Stellplatz
* Hausgeld: 250,-€ davon 65,14€ Rücklagen
* Rücklagenstand: 12/22: 27.106,18€
* MEA: 149/1000tel
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,75 m²
Nutzfläche: ca. 23,60 m²
# Lagebeschreibung
Die Filder sind eine Hochebene zwischen Neckar und Schönbuch. Ihre Landschaft wird geprägt durch kleine Waldstückchen und das Körschtal.
Ostfildern bietet eine moderne Infrastruktur mit einem breiten Schulangebot, Kindertageseinrichtungen, Festhallen und Bürgerhäusern, Sportstätten und zwei Hallenbädern.
Die ehemaligen Dörfer haben sich in attraktive Gemeinwesen verwandelt. Nach dem Zusammenschluss von Kemnat, Nellingen, Ruit und Scharnhausen zu Ostfildern im Jahr 1975 haben die Stadtteile städtisches Gepräge erhalten. 1976 wurde Ostfildern zur großen Kreisstadt erhoben.
Ruit liegt zwischen den Ostfilderner Stadtteilen Parksiedlung, Scharnhausen und Kemnat sowie den Stuttgarter Stadtteilen Heumaden, Hedelfingen, Sillenbuch und Degerloch.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ostfildern-Ruit. Es steht in einer ruhigen Seitenstraße mit perfekter Anbindung an die Stadtbahn und kurzen Fußwegen zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 5 Gehminuten, Schulen, Kitas, sowie Universität und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Beste Infrastruktur ist gegeben! So sind Sie mit der A8 innerhalb von 15 Minuten am Flughafen Echterdingen. In 25 Minuten erreichen Sie über die B10 oder B27 die Innenstadt Stuttgarts. Auch mit den Linien U7 und U2 erreichen Sie in Kürze interessante Hotspots.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 6,9 km
U/S Bahn 0,7 km
# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-29
Anbieter-Objekt-ID: LDW1.CS.8972
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Königskinder Immobilien GmbH
Königstraße 62
70173 Stuttgart
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Leon Djolaj
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 711 400544 - 0
Telefax: +49 (0) 711 400544 - 33
E-Mail: info@koenigskinder.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 762210
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE267668029
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt Stuttgart
Amt für öffentliche Ordnung
Eberhardstrasse 37
70173 Stuttgart
Berufskammer: IHK Stuttgart
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
die Landeshauptstadt Stuttgart, Amt für öffentliche Ordnung.
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Königskinder Immobilien GmbH
Königstraße 62
70173 Stuttgart
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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