Balkonwohnung im Speckgürtel - EBK, Stellplatz und schnelle Autobahnanbinung

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer attraktiven Wohnung im grünen Speckgürtel von Dresden mit Blick ins Grüne? In dieser ruhigen und kleinen Hausgemeinschaft kann Ihre Suche ein Ende finden.

Die helle 2-Raum-Maisonettewohnung mit Sonnen-Balkon liegt in einem naturnahen Wohngebiet in Klipphausen und verfügt gleichzeitig über eine sehr gute Anbindung nach Dresden, Pirna und Chemnitz via Autobahn (A4 und A17).

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem 2-Parteien-Reihenhaus aus dem Baujahr 1997 und liegt im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses. Der Hauptwohnbereich liegt in der unteren Ebene und beherbergt das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten, ein kleines Badezimmer sowie die separate Küche mit Einbauküche. Das besondere Highlight ist der sonnige Westbalkon mit Blick in die Natur und über das Wohngebiet. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in den oberen Bereich. Hier finden sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne.
Ein Homeoffice kann problemlos integriert werden.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz vor der Tür.

Die Wohnung ist seit Mai 2002 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.677,56 p.a. (EUR 7,39/qm). Das Hausgeld beträgt EUR 344,13 monatlich.
Das langfristig bestehende Mietverhältnis kann gerne weitergeführt werden. Möchte der Erwerber die Wohnung selbst nutzen, so verweisen wir auf § 573 BGB ff - die Kündigungsfrist beträgt bei einer ordentlichen Kündigung (Eigenbedarf) aufgrund der Mietdauer neun Monate.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne Wohnung, groß genug für 1-2 Personen. Die Kita und Grundschule liegen in der Nähe. Nette, hilfsbereite Nachbarn sowie grüne und großzügige Flächen rund ums Gebäude sorgen für Erholung und runden das Angebot ab.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21848.

# Ausstattung
- gepflegtes 2-Parteien-Haus
- sonniger West-Balkon
- lichtdurchflutete Räume
- Einbauküche
- Abstellraum im Keller
- Stellplatz auf dem Grundstück
- treue Mieterin
- naturnahe Lage
- gute Nachbarschaft
- Kita und Grundschule in der Nähe
- sehr gute Autobahnanbindung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.840,87 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 64,10 m²
Nutzfläche: ca. 64,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Klipphausen, Die nächsten größeren Städte sind Wilsdruff ca. 2 km südlich, Meißen ca. 10 km nördlich und Dresden ca. 14 km östlich. Die Gemeinde liegt im Meißner Hochland und im Elbtalkessel an den Linkselbischen Tälern – dazu gehören das Saubachtal, das Prinzbachtal, das Regenbachtal, der Eichhörnchengrund und Rehbocktal – und an der Kleinen Triebisch. Klipphausen erfreut sich außerordentlicher Beliebtheit als Wohnort mit einem natürlich gewachsenen Siedlungscharakter.

Die Umgebung ist dörflich geprägt und überrascht unter anderem mit verschiedenen Schlössern und Kirchen aus den letzten bis über 500 Jahren.

Die Autobahnanschlussstellen A4 und A17 sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 97,
Energieeffizienzklasse: C,
Baujahr: 1997

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 05.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22274