Bad Tölz: Kernsanierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage.

# Objektbeschreibung
Diese helle und kernsanierte 3 Zimmerwohnung, liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen.

Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten. Durch einen kleinen Eingangsbereich gelangen Sie in einen großen Wohnraum der teilbar ist und der als Wohnzimmer und Ess-Zimmer genutzt werden kann.
Dahinter liegt der Balkon mit einem herrlichen Blick auf grüne Bäume.

Die Küche ist abgetrennt mit einer Glasschiebetür, die beiden weiteren Wohnräume sind sehr hell.

Das hochwertige Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Dusche und Fenster ausgestattet.

Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein KFZ Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

# Ausstattung
Die komplette Wohnung wurde kernsaniert.

Es wurden neue Strom und Wasserleitungen verlegt. In den Wohnräumen liegt ein hochwertiger Eichenparkett mit Dämmung. Die weißen Zimmertüren sind Sonderanfertigungen.

Der Boden in der Küche ist aus Granit.

Im Badezimmer sind die Wände aus Marmor, der Boden aus Granit und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast

Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung beheizt. Das Wohngeld beträgt 200 EUR monatlich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage in Bad Tölz.

Supermärkte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Auf der nahe gelegenen Bundestrasse fahren Sie ca. 40 Minuten bis nach München.

# Sonstiges
Kabelfernsehen

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 73kWh, Fernwärme, Baujahr 1954
Energieeffizienzklasse: B

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.01.2018
Gültig bis: 08.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 49A/0425/20#bijLC