Bad Salzuflen: Eine Wohnung, viele Optionen. Sie haben es in der Hand!

# Objektbeschreibung
Egal ob Kapitalanlage oder Eigenheim, diese Wohnung kann schon bald Ihre sein!

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem 2058 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Auf vier Etagen verteilen sich 29 Wohneinheiten, welche alle mit dem Fahrstuhl erreicht werden können. Die Mikrolage könnte kaum besser sein, denn alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Den beliebten Kurpark erreicht man in nur ca. 10 min mit dem Fahrrad.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Hochparterre und zeichnet sich nicht nur durch einen tollen Pflegezustand aus. Der ideale Grundriss macht das Wohnen zum Genuss und offeriert ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer. Beide Räume sind hell und lichtdurchflutet und haben einen Zugang zum Balkon. Die Küche (inkl. Einbauküche) sowie das bereits modernisierte Badezimmer komplettieren den Grundriss. Insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche stehen dem Bewohner zur Verfügung.

Selbstverständlich ist ein eigener Kellerraum zugehörig. Die Parkflächen für Autos sind gemeinschaftlich zu nutzen, getreu dem Motto "wer zuerst kommt, mahlt zuerst".

Durch den Hausmeisterservice, welcher sämtliche Arbeiten im Außenbereich und Treppenhaus übernimmt, können die Feierabendstunden entspannt genossen werden. Die professionelle Hausverwaltung koordiniert den Verwaltungsaufwand.
360,00 € inkl. 130,00 € Zuführung zu Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist zurzeit ungekündigt vermietet.

Sie haben es in der Hand. Stellen Sie eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir beraten Sie gerne.

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- eigener Kellerraum
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gartenpflege bereits im Hausgeld enthalten
- professionelle Hausverwaltung
- Fahrstuhl ab Hochparterre
- sonniger Balkon
- schöne Lage mit guter Infrastruktur
- sehr gute Vermietbarkeit
- ideale Verkehrsanbindung
- Gutes Mieter/Vermieter Verhältnis
- keine Mietrückstände

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt:

2006 - Austausch der Fenster durch moderne Kunststofffenster
2019 - Renovierung der Balkonanlagen
2019 - Fassade gedämmt und gestrichen
2019 - Austausch der Heizungsanlage

Übersicht über das Mietverhältnis:

Die Wohnung ist seit 2023 an ein freundliches Pärchen vermietet. Diese zahlt aktuell eine Kaltmiete von 450,00 € im Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400,00 im Jahr. Eine realistische Soll-Miete sollte sich auf ca. 540,00 € im Monat und 6.480,00 € im Jahr belaufen. Somit könnten Sie Faktor unter 20 realisieren!

Weitere Informationen:

Über eine Übernahme der Wohnung kann frei verhandelt werden. Diese ist selbstverständlich ab sofort möglich. Das bestehende Mietverhältnis geht kraft Gesetzes auf den Erwerber über.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Diese übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort (aktuell vermietet)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 2058 m²

# Lagebeschreibung
Bad Salzuflen liegt am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Charakteristisch für Bad Salzuflen sind die an diesen Falten austretenden salzhaltigen Quellen, denen die Region den Namen „Heilgarten Deutschlands“ verdankt.
Verkehrsgünstig an der B239 gelegen ist eine schnelle Anbindung nach Herford, Bielefeld sowie zur A2 gegeben. Bad Salzuflen verfügt des Weiteren über eine hervorragende Infrastruktur: Die lebendige Innenstadt befindet sich nur etwa 1,5 km entfernt. So finden Sie Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen direkt vor der eigenen Haustür.

Distanzen:

- Supermarkt: 800 m
- Restaurant: 750 m
- Grundschule: 350 m
- Kindergarten: 400 m
- Arzt: 900 m
- Apotheke: 1,3 km
- Bushaltestelle: 550 m
- Bahnhof: 1,6 km
- Bega Bad: 2,8 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Anbieter-Objekt-ID: 121592