Bad Neuenahr, Zentral gelegene Eigentumswohnung mit Balkon inkl. Tiefgaragenstellplatz zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem bekannten Gebäudekomplex in zentraler Lage von Bad Neuenahr.

Das Gebäude wurde 1986 in Massivbauweise errichtet.
Im Jahre 2021 war das Wohn- und Geschäftshaus von der Flut betroffen. Die vollständige Instandsetzungsmaßnahmen im Erd- und Kellergeschoss sowie in dem Bereich der Tiefgarage ist im vollen Gange.
Durch die vorhandene Elementarversicherung sind keine Sonderumlagen für die notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen zu erwarten.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug zu erreichen.

Der Eingangsbereich dieser Einheit ist eine Diele, die den Zutritt in fast alle Räumlichkeiten gewährleistet.
Rechtsseits befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und in die zweckmäßige Küche.
Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, ein individuell nutzbares Zimmer sowie das Schlafzimmer sind ebenfalls von der Diele aus zu begehen. Das Zimmer ist mit einem Erker ausgestattet, ein gemütliches Plätzchen, an dem das rege Treiben der Stadt zu beobachten ist. Ein weiteres Highlight ist das zweite Badezimmer, welches ausschließlich vom Schlafzimmer zu betreten ist und über Tageslicht sowie eine Badewanne verfügt.
Mit etwas Geschick ist hier ein zeitgemäßes Schmuckstück zu erwarten.

Zugehörig zu dieser Wohneinheit ist ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung besticht mit der durchdachten Aufteilung, der absolut zentralen Lage und mit dem gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Ahrtal, zwischen Wäldern und Weinbergen liegt die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Durch die Flutkatastrophe im Juli 2021 ist diese Region leider sehr in Mitleidenschaft gezogen worden. Die vorhandene Infrastruktur befindet sich weiterhin im Aufbau. Der Einzelhandel und die Fachgeschäfte finden langsam den Weg zurück in die Ladenlokale. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind durch die vorhandenen Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Baumärkte gewährleistet.

Viele Schulen und Kindergärten waren ebenfalls betroffen. Aber auch hier haben die Schulgemeinschaften und der Kreis Ahrweiler Möglichkeiten gefunden, sodass der Schul- und Kindergartenbetrieb durchgeführt werden kann.

Seit Anfang November 2021 hat die Ahrtalbahn Ihren Betrieb wieder aufgenommen. Der Zugverkehr ist im Stundentakt von Bonn Hauptbahnhof über Bad Neuenahr-Ahrweiler bis nach Walporzheim gewährleistet. Durch Linienersatzbusse sind weitere Orte im Ahrtal zu erreichen.

Unmittelbar an der A61 gelegen, verbindet diese Bad Neuenahr-Ahrweiler mit den umliegenden Ballungsgebieten.

Aussichtsreiche Spaziergänge sind in den umliegenden Höhenlagen garantiert und laden zum Abschalten ein.

Durch den Zusammenhalt und das Miteinander im Ahrtal sind die Aufbauarbeiten im vollen Gange. Mit viel Mut und Tatkraft sind die Einwohner dieser Region gewillt die Stadt wieder bunter zu machen.
 

# Sonstiges
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1760