Sanierte, leerstehende Wohnung in Steibis. Als Ferienwohnung geeignet

# Objektbeschreibung
- Sanierung und Ausstattung: Kernsanierung der Wohnung fand 2020 statt, inklusive Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen und Balkon. Ein hochwertiger Vinylboden verleiht dem großen Flur und den weiteren Räumen ein modernes und warmes Ambiente.

- Küche: Die Einbauküche stammt von einem renommierten Küchenbauer aus Sonthofen und ist im Kaufpreis enthalten. Sie bietet moderne Geräte und Stil. Clever verbaut ist neben dem Herd auch eine Waschmaschine.

- Badezimmer: Das Bad wurde 2020 hochwertig saniert und verfügt über indirekte Beleuchtung, was eine angenehme Atmosphäre schafft.

- Außenbereiche: Eine große Terrasse an einem der Zimmer und ein großzügiger Balkon, der sich über die Süd- und Ostseite des Gebäudes erstreckt, bieten herrlichen Bergblick auf Hündle, Hochrat und Imberg. Die Balkone wurden zuletzt 2023 saniert.

- Heizung und Fenster: Die Ölheizung wurde Ende 2023 durch eine effizientere Gaszentralheizung ersetzt. Fenster aus dem Jahr 2013 garantieren eine gute Isolierung.

- Garage: Zu der Wohnung kann ein Garagenstellplatz für zusätzliche 19.000 € erworben werden.

- Hausverwaltung und Pflege: Die Liegenschaft wird von einer renommierten, lokalen Hausverwaltung betreut und ist sehr gepflegt. Ein örtlich ansässiges Hausmeisterpaar kümmert sich um alle Belange.

- Weitere Annehmlichkeiten: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Waschraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner steht den Bewohnern gegen geringe Gebühr zur Verfügung.

- Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Skilift erweitert das Freizeitangebot direkt vor der Haustür und macht die Wohnung besonders attraktiv für Wintersportbegeisterte.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Steibis bietet nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige, aber dennoch aktive Lage ein perfektes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage oder Ferienwohnung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern sich einen der ersten Besichtigungstermin

# Ausstattung
- Einbauküche inkl. Herd und Waschmaschine
- Terrasse
- Balkon

Aufteilung:

Über den exklusiven Flur, der nur noch mit einer weiteren Partei geteilt wird, betreten Sie den Eingangsbereich der Wohnung. Hier erwartet Sie Ihre hochwertige Küchenzeile. Links davon gelangen Sie ins großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Rechts der Küche befinden sich Badezimmer und die zwei großen Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer bietet Zugang zur zusätzlichen Terrasse.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Nutzfläche: ca. 7,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Oberstaufen, Ortsteil Steibis, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die meisten Eigentümer nutzen ihre Wohnungen hier als Ferienwohnungen, was für eine entspannte Atmosphäre sorgt.

Oberstaufen/Steibis, ein idyllisches Allgäuer Juwel, begrüßt Sie mit der Pracht seiner unberührten Natur und einer lebensfrohen Gemeinschaft. Eingebettet in das Voralpenland, verspricht Steibis eine hohe Lebensqualität durch seine Lage – charmant im Sommer wie im Winter. Hier laden unzählige Wanderwege zu Aktivitäten an frischer Luft ein, während die kalte Jahreszeit mit erstklassigen Ski- und Wintersportmöglichkeiten lockt. Dank des ausgezeichneten Golfplatzes und der Nähe zum bekannten Hochgrat bieten sich Ihnen ganzjährig Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur des Ortes verspricht Komfort und Nahversorgung ohne die Hektik des Stadtlebens. Mit lokalen Geschäften, gemütlichen Restaurants und einer guten medizinischen Versorgung ist der Alltag hier bequem gestaltet. Steibis’ Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell in größere Städte und zu internationalen Flughäfen zu gelangen, sodass Sie immer die Möglichkeit haben, zu reisen oder Besuch zu empfangen.

Darüber hinaus zeichnet sich die Gegend durch einen stabilen Immobilienmarkt mit Entwicklungspotenzial aus, wobei der lokale Charakter stets gewahrt bleibt. Hier investieren Sie nicht nur in Stein, sondern auch in Lebensqualität und Freizeitvergnügen. Erleben Sie die Kombination aus bayerischem Charme, alpiner Landschaft und der Möglichkeit, jederzeit zwischen Ruhe und aktiver Erholung zu wählen. Egal ob als dauerhaftes Zuhause oder als Rückzugsort – in Steibis finden Sie ein Stück Allgäu, das Ihr Herz im Sturm erobern wird.Entfernungen:
Kindergaerten 5,8 km
Grundschule 6,3 km
Realschule 21,5 km
Gymnasium 21,5 km
Autobahn 39,7 km
Zentrum 5,7 km

# Sonstiges
- Garagenstellplatz für 19.000€ zusätzlich zu erwerben

- Rücklage Ende 2022: bei 33.413,51€
- Rücklage Garage: bei 1.854,07€

Aufteilung Hausgeld: mtl. ca. 197€ Fixkosten + ca. 249€ Rücklage + ca. 149€ Heizung
Die Höhe der Rücklagenzahlung ist laut Hausverwalter dem geschuldet, dass diese aufgestockt werden musste. Perspektivisch könnte diese sinken. Die Höhe der Heizkostenvorauszahlung ist ein Betrag, der vom Heizverhalten abhängt.

- Da es sich beim Energieausweis um einen Verbrauchsausweis handelt, liegt seit der Modernisierung der Heizung (Öl zu Gas) kein neuer Verbrauchsausweis mit ausreichend Messwerten vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 1114.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00011