Aussiedlerhof in Merzenich

# **Lagebeschreibung**

Der Aussiedlerhof befindet sich in Merzenich im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen.

In der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen zur Verfügung.

# **Objektbeschreibung**

Der überwiegende Teil des abgelegenen Aussiedlerhofes wurde Mitte der 1960er Jahre in Massivbauweise errichtet. Er besteht aus einem großzügigen Wohnhaus, welches in zwei Wohneinheiten unterteilt werden kann, sowie einer weiteren zurzeit vermieteten Wohnung. Zusätzlich umfasst die Liegenschaft umfangreiche Wirtschaftsgebäude, wie beispielsweise einen ehemaligen Kuhstall, eine Scheune, einen offenen Unterstand und weitere Räumlichkeiten, welche ausreichend Stauraum und Abstellfläche bieten.

Die Hofstelle umschließt neben ca. 255,00 m² Wohnfläche und ca. 1.400,00 m² Nutzfläche insgesamt eine Fläche von ca. 1,76 ha Acker- und Grünland und ermöglicht somit eine ländliche Lebensweise in Kombination mit einem vielfältigen Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial.

# **Flächenausstattung**

Insgesamt: 1,7616 ha

davon entfallen:

* ca. 0,6982 ha auf Grünland
* ca. 0,6092 ha auf Ackerland
* ca. 0,4542 ha auf Gebäude-/Wege-/Freifläche/sonstiges

# **Weitere Angaben**

Zimmer: 10

Wohnfläche: ca. 255 m²

Nutzfläche: ca. 1.400 m²

Grundstücksfläche: 1,7616 ha

VERSORGUNG

Das Objekt ist an das öffentliche Strom- und Trinkwassernetz angeschlossen.

ENTSORGUNG

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage mit Verrieselung.

ENERGIEAUSWEIS

Endenergiebedarf: 298,5 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr 1966

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Erstellt am 08.11.2023

Gültig bis zum 07.11.2033

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Anbieter-Objekt-ID: L&M-192