Außergewöhnlicher Bauernhof, vier Seiten Hof, Vierseitenhof, Farm, Gehöft zwischen Seen und Flüssen!

# Objektbeschreibung
Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers einen Vier-Seiten-Hof mit 4 Wohnungen, Gaststättenbetrieb, Theater und Stallgebäude mit einer Gesamt-Nutzfläche aller Gebäude von insgesamt 1.038 qm in 16831 Kleinzerlang direkt am Hüttenkanal.

Der Staatlich anerkannte Erholungsort "Kleinzerlang" befindet sich zwischen dem kleinen Pälitzsee und dem großen Prebelowsee. Sie sind direkt durch den Hüttenkanal miteinander verbunden und grenzen an das besonders große Grundstück, mit knapp 20.000 m² Fläche, welches dadurch wunderbar eingebunden ist.

Der voll erschlossene und teilunterkellerte Vier-Seiten-Hof wurde ca. im Jahre 1800 erbaut und je nach Erfordernis und Möglichkeiten Instand gehalten. Der seit dem nie leer stehende und stets wachsende Komplex, befindet sich in Ortsmittellage.

Das Anwesen hat sehr unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. So setzt es sich derzeit aus 4 Wohneinheiten mit knapp 400 m², einem gepflegtem Gastronomiebetrieb, einem Theater bzw. Seminar-Räumlichkeiten sowie einer Stallung mit ca. 340 m² Fläche zusammen. Zudem gibt es eine große Scheune mit ca. 190 m² Ausbaureserven und Abstellfläche.

Die Gesamt-Grundstücksfläche von 19.432 m² , eine ca. 52m Straßenfront und die 4 Meter breite Toreinfahrt zeigen die außergewöhnlichen Dimensionen. Eine separate Zufahrt, die sich in Eigentum befindet, ermöglicht das Bewirtschaften mit Großfahrzeugen. Das Anwesen ist komplett eingefriedet und die Wiesen und Koppeln verfügen über mehrere Tierunterstände!

Der Innenhof mit einer durchdachten Aufteilung, befestigten Wege und Ruheflächen verzaubert sofort. Zudem gibt es zum Objekt einen befestigten Parkplatz für Autos der mobilen Gäste. Alle dazugehörigen Grundstücke grenzen direkt an das Objekt, was das nutzen der Weiden oder Arbeiten auf den Anbauflächen erleichtert. Ein winterfestes Gewächshaus zur Anzucht von Gemüse und ein gepflegter Hof mit Hühnerstall und Lehmbrot-Ofen schaffen weitere Highlights!
Die Gärten und Flächen sind vom Grundstück her gut eingeteilt und ermöglichen ein miteinander zwischen Tierhaltung, Gartenanbau und Erholung. Abgerundet wird das Ganze durch einen Außenpool mit moderner Salzwasseranlage und einer großen modernen, im Jahr 2021 gebauten, Außensauna, die Sie wunderbar für den mentalen Ausgleich nutzen können.

Bei Interesse erhalten Sie zusätzliches Bildmaterial und auch weitere Dokumente.


Nach einer kurzen Bonitätsprüfung können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

# Ausstattung
Der Vier-Seiten-Hof lässt kaum Wünsche offen.

Das Wohnhaus wurde ca. 1800 massiv gebaut, der Stall ca. 1889 und die Scheune ca. 1936. Sowohl die äußere Ansicht, als auch das Innere der Wohnräume bieten auch neuen Eigentümern ein besonderes und individuelles Zuhause. Alle Räumlichkeiten sind funktionsfähig und sofort weiter nutzbar. Die Zimmer sind hell und neutral gestaltet. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat verlegt. Die Bäder sind alle bereits saniert und in einem soliden Zustand. Alle Gebäude auf dem Anwesen werden mit einer Kombi-Zentralheizung mit Öl sowie Holz beheizt. Das Abwasser wird bereits zentral abgeleitet.

Im Laufe der letzten Jahre wurden verschiedene Modernisierungen an den diversen Gebäudeteilen vorgenommen:
- ca. 2000 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.
- ca. 2005 wurden die Dächer neu gedeckt und teilweise neue Leitungssysteme installiert
- von 2010 bis 2015 wurden die Bäder in den verschiedenen Gebäuden saniert und ein neuer Fußboden im Restaurant verlegt.
- auch malermäßige Renovierungen in unterschiedlichem Maße sind bereits erfolgt
-eigener Pool und Außensauna
- eigener Steg

# Weitere Angaben
Zimmer: 17
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 19432 m²
Wohnfläche: ca. 389 m²
Nutzfläche: ca. 1177 m²

# Lagebeschreibung
Der Erholungsort Kleinzerlang verfügt über eine gute Infrastruktur und ein sehr gut ausgebautes, zentrales Straßennetz in die Umgebung und ins nahe gelegene Berlin. Auch Zugverbindungen ohne Umsteigen nach Rheinsberg - Berlin sind gegeben sowie eine Verbindung von Rheinsberg direkt zum Anwesen!

Die Ortschaft Kleinzerlang ist sehr bekannt - weit über Grenzen von Deutschland hinaus. Einerseits durch seine sehr schöne Marina, die über einen ebensolchen wunderschönen Yachthafen verfügt, der zu jeder Zeit Anlaufpunkt vieler hundert Menschen ist. Eine Bäckerei in Tradition, ein Bootsverleih und ein in 150m Entfernung liegender Badestrand (vom Objekt) sowie eine intakte Gemeinde und eine schöne, alte, sanierte Kirche machen diesen Ort zu einem Wohlfühlort. In nur wenigen Schritten vom Vier-Seiten-Hof entfernt, erstreckt sich der Wald mit gut angelegten Waldwegen, die immer wieder an neue Seen grenzen und auch zum Radfahren einladen.

Das angebotene Anwesen liegt im Ortsteil Kleinzerlang, vom Ort Rheinsberg ca. 12 km entfernt und damit im äußersten Norden von Brandenburg im Landkreis Ostprignitz-Ruppin an der Grenze zu Mecklenburg Strelitz. Im Ort Rheinsberg sind Sie mit den wichtigsten Dingen, wie Apotheke, Supermarkt und Ärzte bestens versorgt. Eine herrliche Lage auf einer kleinen Halbinsel in mitten der tausend Seen zwischen Natur und Ackerflächen bieten Urlaubern und Einheimischen ein wundervolles Zuhause.

Ein Bahnanschluss mit Endstation Rheinsberg ermöglicht die Fahrt von und nach Berlin, aber auch mit dem Auto beläuft sich die Fahrtzeit auf eine knappe Stunde!

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Vertrauen Sie auf die Kompetenz der Postbank – siehe www.makler-empfehlung.de
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie, auch zur Kapitalanlage, zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie
Ihr Postbank Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 118,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 2034-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 43160103-046409