Außergewöhnliche 3-Zi-Terrassenwohnung Röthenbach an der Pegnitz

Diese hochwertig ausgestattete, energieeffiziente und sehr helle Terrassenwohnung mit 111 m² Nutzfläche in Röthenbach an der Pegnitz ist ideal für Familien oder Paare, die gehobene Ansprüche an ihr Lebensumfeld stellen.

Die kleine Wohnanlage mit nur 7 Parteien, die in geschützter Lage in zweiter Baureihe in Röthenbach liegt, wurde 2020 fertiggestellt.

Besonderes Highlight ist die 80 m² Terrasse, die die Wohnung umschließt und von allen Zimmern durch große Terrassentüren direkten Zugang hat. Durch die außergewöhnliche Planung der Immobilie haben Sie auf der Terrasse uneinsehbare Rückzugsmöglichkeiten und können Ihr Sonnenbad oder Whirlpoolaufenthalt ungestört genießen. Ein überdachter Bereich mit Heizstrahler lädt auch bei kalten Temperaturen zum Wintergrillen ein.

Technische Highlights sind die LAN und SAT Anschlüsse, die in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie in dem zum Arbeitszimmer umgebauten Keller verbaut sind, hochwertige Lichtschalter und Steckdosen. die elektrisch gesteuerten Außenraffstores, Fußbodenheizung und der Energieausweis mit Energieeffizienzklasse A+.

Die Wohnung hat mit einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer und dem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche sowie einem großen hochwertigen Bad und einem exklusiven Gäste WC zusätzlich einen angenehm großen Flur mit ca. 3m langem Einbauschrank. Eine weitere Besonderheit ist der zum Wohnraum ausgebaute Keller mit 7,7 m², der ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und in der Wohnung liegt, aber nicht in die Wohnflächenberechnung einfließt. Aktuell wird dieser Keller als Arbeitszimmer genutzt. Daneben finden Sie den gut durchdachten Hauswirtschaftsraum für genügend Stellraum für Waschmaschine, Trockner und diversen Möbeln.
Ein weiteres beheizbares Kellerabteil mit ca. 17 m², sowie 1 Garage mit elektrischen Sektionaltor und ein extra Stellplatz runden dieses einmalige Angebot ab.

Highlights:
- 111 m² Nutzfläche + in der Wohnung integriertem voll ausgebautem Keller ca. 7,7 m² + extra Keller ca. 16,5 m²
- 80 m² Terrasse
- ca. 80 m² Gartenanteil
- Whirlpool im Garten
- 1 Garage (elektr. Sektionaltor) + 1 Stellplatz,
- KfW 55 Effizienzhaus, A+ Energieausweis
- Durch die gute Dämmung haben Sie im Winter wenig Wärmeverlust, im Sommer bleibt es angenehm kühl
- Kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Gasheizung mit Solarthermie
- großflächige Terrassentüren, 3fach Isolierverglasung mit Einbruchschutz
- LAN und SAT Anschlüsse in allen Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmern
- SAT Unicable ermöglicht an den 4 Anschlüssen unterschiedliche SAT Programme gleichzeitig zu sehen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und vielfältigen Programmiermöglichkeiten wie Party- oder Urlaubsmodus
- Hochwertige Feinsteinfliesen in Bad, Flur und WZ/Küche
- Hochwertiges Bad und WC, Sanitär teilweise mit Lotuseffekt
- Fliegengitter in jedem Zimmer
TOP Einbauküche mit Siemens Geräten, u.a. mit Side-by-Side Kühlschrank
- Anzahl Lichtschalter und Steckdosen weit über DIN Vorgaben
- Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage
- und, und, und ...

Mehr Details bekommen Sie im Exposé.

Die diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten, Sportverein, S-Bahn sowie verschiedene Gastronomieangebote sind alle in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Entfernung Autobahnanschluss A3/Schwaig: ca. 4,4 km
Entfernung Autobahnanschluss A9/Lauf: ca. 5.5 km
Entfernung Flughafen: Ca. 20 min
Entfernung S-Bahn Haltestelle: ca. 600 m
Entfernung Bushaltestelle 331: 100 m

Ideal für jeden, der die Vorzüge des ländlichen Raums liebt, aber dennoch das Stadtleben nicht missen möchte.

Gerne lasse ich Ihnen ein Exposé zukommen bzw. vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte lassen Sie mir hierzu Ihren Namen, sowie Telefonnummer und E-Mail Adresse zukommen.

Diese Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, eine Maklerprovision fällt nicht an.

Makler bitte ich von Anfragen Abstand zu nehmen!