Aufgepasst! 2-Zimmerwohnung zum Verkauf

**Objektbeschreibung:**

Das Gebäude wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus einem Gebäude mit einem Hauseingang und insgesamt 56 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss von insgesamt 8 Geschossen. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und einen ebenerdigen Eingang. Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse und ist somit sehr ruhig gelegen. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenraum von jeweils ca. 5 Quadratmetern. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein länglich geschnittender Flur, von dem Sie in jeden Raum der Wohnung gelangen. Zu Ihrer Linken befindet sich das Badezimmer. Auf ca. 5 m² finden Sie eine große Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie genügend Platz für ein großes Regal. Weiter den Flur entlagen befindet sich die Küche, die mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet ist. Zudem bietet das Fenster ausreichend natürliches Tageslicht. Am Ende des Flurs betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit ca. 20 m², über dieses gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 15 m². Das Wohnzimmer bietet einen Zugang zu dem kleinen, gemütlichen Balkon mit tollem Blick und süd-westlicher Ausrichtung.

Im Jahre 2010 wurde das gesamte Gebäude mit neuen Fenstern sowie einem Wärmeverbundsystem ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich derzeit seit ca. 5 ½ Jahren in einem dauerhaften Mietverhältnis. Die oben genannte Kaltmiete kann durchaus auf die ortübliche Vergleichsmiete angepasst werden.

**Lage:**

Mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadt, der Lage an der Elbe und der Nähe zu Hamburg zählt Wedel zu einem der beliebtesten Wohnorte in der Metropolregion. Wedel hat rund 32.000 Einwohner und bietet ein reges wirtschaftliches und kulturell vielfältiges Leben. Mit der S-Bahn-Linie 1 und verschiedenen Buslinien ist Wedel hervorragend in das Hamburger Nahverkehrsnetz eingebunden. Weltweit bekannt ist Wedel für die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft, das Schulauer Fährhaus und den Hamburger Yachthafen, einen der größten tideunabhängigen Sportboothäfen Europas. Einzigartige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die Strände und maritimen Landschaften entlang der Elbe oder die Wälder im Klövensteen und in den Holmer Sandbergen.

**Ausstattung:**

\- Wärmeverbundsystem

\- Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination

\- Vollbad

\- gemütlicher Balkon (Süd-West Ausrichtung)

\- Keller und Dachboden

\- Aufzug

\- sehr ruhige Lage

**Energie:**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis; Wesentliche Energieträger: Öl; Endenergiebedarf: 95,3 kWh (m²\*a); Energieeffizienzklasse: C; Ausstellungsdatum: 15.08.2023; Gültig bis: 14.08.2033; Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962