- Wohnfläche 88,51 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1990
- Hausgeld 280 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
3 ZKB, 88,51 m² in St. Leon-Rot! Die Maisonettewohnung befindet sich in einem 1990 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie diese mit ihrem schönen Schnitt und mit absoluter Wohlfühlatmosphäre. Der offen gestaltete und großzügige Wohnbereich ist das absolute Highlight der Wohnung, angrenzend dazu die Küche mit Abstellraum - hier lässt es sich wunderbar kochen. Die Loggia ist außerhalb der Wohnung direkt neben Ihrer Wohnungstür zu erreichen - der nächste Sommer kommt bestimmt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine in den Raum eingepasste Treppe auf die zweite Ebene der Wohnung, die ein schönes Schlafzimmer mit viel Platz für den Kleiderschrank bietet. Das moderne Tageslichtbad, ein kleines Büro oder Kinderzimmer mit Zugang zum Speicher und der Flur mit 2. Zugang zum Treppenhaus, runden hier das Angebot ab. Ein PKW-Stellplatz in der Garage und ein Hobbykeller sowie ein großer Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Senden Sie uns gleich Ihre Kontaktanfrage - wir beraten Sie gerne!
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Erzdiözese Freiburg.
Der Erbpachtzins beläuft sich auf 304,00 €/p.a.
# Ausstattung
* Maisonette 1. Obergeschoss und Dachgeschoss * Baujahr 1990* doppelt isolierverglaste Fenster, teilweise mit Rollläden * Bodenbeläge: Fliesen im 1. OG, Laminat im DG, im Badezimmer Fliesen * helles Tageslichtbad mit Badewanne * Einbauküche * Loggia neben der Wohnung * gepflegte Wohnanlage *
PKW-Stellplatz in der Garage mit Hobbyraum * großer Keller *
Es wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Der neue Energieausweis wird gerade erstellt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Erbbauzins: 25,33 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 64 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 49,92 m²
# Lagebeschreibung
St. Leon-Rot liegt rund 18 Kilometer südlich von Heidelberg, gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.
Im Uhrzeigersinn betrachtet grenzt die Gemarkung St. Leon-Rots im Norden an die der Gemeinde Reilingen, weiter an die der Städte Walldorf und Wiesloch. Im Osten begrenzt das Gelände der Stadt Rauenberg und das der Gemeinde Malsch die St. Leon-Roter Flur. Südöstlich stößt die Mingolsheimer Gemarkung der Gemeinde Bad Schönborn ebenfalls im Wald auf St. Leon-Roter Gelände, wie die südlich gelegene Gemeinde Kronau sowie die Stadt Waghäusel. Im Westen schließen Waghäusel und Reilingen den Kreis der angrenzenden Nachbargemeinden.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ihrer Tür.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 82,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.11.2016
Gültig bis: 2026-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44290104-049003
Rechtliche Angaben
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.