Attraktives Wohnen mit Aussicht!

Maklerprovision:

Der Nachweis der Immobilie oder des Verkäufers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dann für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (incl. 19%MWSt.) des Kaufpreises zur Zahlung an

Objektbeschreibung:

Hier erwartet Sie eine schöne 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung im idyllischen Göppinger Stadtteil Sankt Gotthardt. Die Wohnung befindet sich im 3. (obersten) Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit 13 Wohnungen, Teil einer in ca. 1976 erstellten Wohnanlage, die 4 Gebäude mit insgesamt 54 Wohnungen und einer Tiefgaragenanlage umfasst.,

Die Wohnung verfügt über einen attraktiven gut möblierbaren Grundriss. Über einen zentralen Flur sind alle Räume mit kurzen Wegen erreichbar. Die meisten Zimmer besitzen architektonisch interessante hohe Schrägdecken (ca. 3,00 - 3,60 m), was den Räumen Weite und "Luftigkeit" verleiht. Die Wohnung zeigt sich gepflegt.

Sie befindet sich, von zwischenzeitlicher Erneuerung der Bodenbeläge, Wände und eines Fensters abgesehen, im Zustand und Zeitgeschmack des Ursprungsbaujahres.

Ausstattung:

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung neben der besonderen Raumhöhe ist u.a. die Ausstattung mit 2 Sanitärraumen: 1 Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz und 1 Duschbad mit Dusche und WC.

Außerdem bietet sie, zugänglich vom Wohnzimmer und von der Küche, einen schönen nach Südwesten ausgerichteten überdachten witterungsgeschützten Balkon (ca. 10 m² Grundfläche) mit toller Aussicht auf die Umgebung und die Schwäbische Alb.

Ausstattungsmerkmale:

Gasbefeuerte Zentralheizungsanlage zur Raumbeheizung (mit Wandheizkörpern) und Warmwasserversorgung Verfliesungen in den Bädern von ca. 1976 Holzfenster mit Rolläden, überwiegend von 1976 Holzdecken in allen Räumen Fliesen im Flur, Bad, WC, Essdiele und Küche Parkett im Schlafzimmer u. Kinder-/Arbeitszimmer, Vinyl im Wohnzimmer

Zur Wohnung gehört neben 2 Kellerabstellräumen mit ca. 6 und 3 m² Nutzfläche eine abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage, mit zu erwerben für € 15.000.

An Gemeinschaftsräumen gibt es je einen Fahrradabstellraum und einen Wäschetrockenraum.

Die Wohnanlage wird seit vielen Jahren von einer renommierten Göppinger Hausverwaltung betreut. Das Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2023 beträgt € 203,- zzgl. € 82,- Rücklagenansparung im Monat.

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich im beschaulichen kleinen Göppinger Stadtteil Sankt Gotthardt. Infrastruktureinrichtungen für Einkauf, (vor)schulische Einrichtungen etc.. befinden sich ca. 1-3 Km entfernt in den benachbarten Stadtteilen Ursenwang., Manzen, Holzheim. Die landschaftlich sehr reizvolle unmittelbare Umgebung am Fuße der Schwäbischen Alb lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein

Energieeffizienz:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 101,00 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D