Attraktives Investment in unmittelbarer Uni-Nähe: Gemütliche 2-Zi-Wohnung inkl. privatem Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese geschickt gestaltete 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 45 Quadratmeter und vereint optimalen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität, wodurch sie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit avanciert. Beim Betreten der Wohnung werden potenzielle Mieter oder Käufer von einer einladenden Diele begrüßt, die den perfekten Ausgangspunkt für die Erkundung ihres neuen Zuhauses bildet.

Darüber hinaus wird das Objekt inklusive eines Stellplatzes im Innenhof der Wohnanlage angeboten. Diese zusätzliche Option stellt für Investoren eine erweiterte Einnahmequelle dar und steigert die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter oder Käufer deutlich.
Aufteilung

Auf der rechten Seite befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einer Badewanne inklusive Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Weiter führt der Flur in das gemütliche Schlafzimmer, das eine ruhige Oase für potenzielle Mieter oder Käufer bietet.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos das Wohnzimmer, das nahtlos mit der Küche verbunden ist. Die offene Gestaltung schafft einen großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten für Anpassungen oder Verbesserungen bietet. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Raum für individuelle Anpassungen gemäß den Bedürfnissen zukünftiger Nutzer.

Diese Wohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare und bietet großes Potenzial für eine attraktive Rendite oder eine erfolgreiche Weiterentwicklung. Dank der zentralen Lage ist die Immobilie bestens an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen angebunden, was ihre Attraktivität für potenzielle Mieter oder Käufer zusätzlich steigert. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese vielversprechende Wohnung näher kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken!

# Ausstattung
Diese Wohnung ist mit Laminatböden in den Wohnbereichen ausgestattet, die für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente sorgen. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet, die sowohl praktisch als auch ästhetisch ansprechend sind. Die Fenster bestehen aus doppelverglastem Kunststoff, was eine effiziente Wärmedämmung gewährleistet und gleichzeitig den Lärm reduziert.

Für zusätzliche Sicherheit ist die Wohnungstür aus robustem Metall gefertigt. Holztüren mit Glaseinsätzen verleihen den Räumen eine elegante Note und lassen das Licht durchscheinen. Vor etwa 10 Jahren wurde die Wohnung teilweise saniert, wobei ein neues Badezimmer installiert wurde, das den modernen Standards entspricht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision inkl. gesetzlicher MwSt. für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der südlichen Region von Düsseldorf, in dem begehrten Stadtteil Wersten, und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Die Wohnung profitiert von einer äußerst vorteilhaften Verkehrsanbindung, die Ihre Mobilität erheblich verbessert. Die nächstgelegenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß in etwa 4 bis 6 Minuten erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Fortbewegung ermöglicht. Gleich in der Nähe befindet sich eine Grünanlage mit einem Hundepark, perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten mit Ihren Haustieren.

Die renommierte Heinrich-Heine-Universität ist in etwa 10 Minuten zu erreichen, während die Universitätskliniken ebenfalls in ähnlicher Entfernung liegen. Die Autobahnauffahrt zur A46 ist in nur etwa 4 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht.

Zudem sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen höchsten Komfort und Bequemlichkeit in Ihrer direkten Umgebung bietet.

# Sonstiges
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,6 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.05.2022
Gültig bis: 03.05.2032
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2121400