Attraktives Investment in Fürth: Gut vermietete Wohnung mit Potenzial

# Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Willkommen zur Besichtigung Ihrer zukünftigen renditestarken Kapitalanlage! Diese hervorragend vermietete 1-Zimmer Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine durchdachte Ausstattung, die den Ansprüchen anspruchsvoller Mieter gerecht wird.

Das Apartment befindet sich in einem barrierefreien Gebäude mit Fahrstuhl und verfügt über einen inkludierten Tiefgaragen-Duplexparker, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht.

Die Wohnung ist bereits voll möbliert, inklusive modernem Fernseher und voll ausgestatteter Küche. Der Laminatboden verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Sowohl die Pantryküche als auch das Badezimmer mit Dusche und Lüftung tragen zur Attraktivität der Immobilie bei.

Die Kapitalanlage beinhaltet zudem ein geräumiges Kellerabteil, was nicht nur den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch den Gesamtwert der Wohnung erhöht.

Mit einer stabilen Mietsituation und einer attraktiven Lage ist diese Wohnung eine ideale Möglichkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und langfristig von einer stabilen Rendite zu profitieren. Die bereits vermietete und möblierte Ausstattung macht den Übergang für den neuen Eigentümer besonders reibungslos.

Als besonderes Extra steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz für 6.000 € zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei die Kaltmiete monatlich 480 EUR beträgt. Dies entspricht auf das Jahr gerechnet einer Mieteinnahme von 5.760 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 202 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

Zusätzlich ist der Stellplatz für 50,- EUR monatlich vermietet.

Umlegbare Kosten: 144,04 EUR

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 41,71 EUR
Instandhaltungsrücklagen 16,25 EUR

Die Instandhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2021 1.141.877,85 EUR.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "C" 91,4 kWh/(m²a) Gas

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5950 € inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Südstadt in Fürth zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus. In diesem Stadtteil finden sich Wohngebiete mit unterschiedlichen Architekturstilen sowie Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busse und U-Bahnen, die es den Bewohnern ermöglichen, schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität in der Südstadt bei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.4 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Anbieter-Objekt-ID: 6270672