Attraktives Grundstück in Neu Wulmstorf – Bauplatz für EFH oder Doppelhaus mit 2 Vollgeschossen

# Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, wie Ihr Traumhaus inmitten der idyllischen Landschaft von Neu Wulmstorf erblüht. Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von 468m² bietet Ihnen den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Hier können Sie ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus errichten und zwar mit 2 Vollgeschossen und das Ganze in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage.

Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 haben Sie alle Möglichkeiten, großzügige Wohnflächen zu gestalten. Erschaffen Sie Ihr Refugium mit bis zu zwei Vollgeschossen, einem einladenden Dachgeschoss und einem praktischen Kellergeschoss – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Nutzen Sie die Grundfläche von 117m² und eine mögliche Geschossfläche von 187,20m², um ein Zuhause zu kreieren, das Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrer zukünftigen Terrasse sitzen und den Blick über Ihren liebevoll gestalteten Garten schweifen lassen. Die Sonnenstrahlen tanzen durch die Bäume, und Sie spüren die Ruhe und Gelassenheit, die dieser Ort ausstrahlt.

Somit wären wahrscheinlich auch Ihre Ideen des Wohnens erfüllbar. Selbstverständlich können Sie frei entscheiden, wie, wann und mit wem Sie dieses wirklich ansprechende Grundstück bebauen möchten.

Neu Wulmstorf bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage mit idealer Anbindung an die Metropole Hamburg, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Genießen Sie Spaziergänge in der Natur, entspannen Sie in den nahegelegenen Parks oder nutzen Sie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote in der Umgebung.

Dieses Grundstück ist Ihre Chance, einen Ort zu schaffen, an dem Sie und Ihre Familie viele glückliche Momente erleben werden. Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Neu Wulmstorf!

# Ausstattung
- Baugrundstück
- 468m² groß
- kurzfristig bebaubar
- Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich
- 2 Vollgeschosse möglich
- GRZ: 0,25
- Grundfläche laut GRZ: 117m²
- GFZ: 0,4
- Geschossfläche laut GFZ: 187,20m²
- aktuell gestaltet mit einer Rasenfläche
- erreichbar durch eine mittige Zufahrt (gesichert mittels Wege- und Leitungsrecht)
- ruhige und schöne Lage
- nette Nachbarschaft
- tolle Anbindung
- in wenigen Minuten beim Bäcker und dem Bahnhof
- ideale Lage zum Neubau für Familien

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses ansprechende Baugrundstück befindet sich relativ zentral und in bevorzugter Lage von Neu Wulmstorf, einer beliebten Einheitsgemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Neu Wulmstorf erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Alten Land im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest mit Buxtehude im Westen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Eisdielen und Restaurants befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreicht.

Vom S-Bahnhof Neu Wulmstorf (HVV-Bereich) hat man eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 sind über die Anschlussstellen Rade und Heimfeld schnell zu erreichen.

Neu Wulmstorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für den Sportbegeisterten und Naturliebhaber. Hallenbad, Freibad, Minigolfanlage und Reithalle z.B. befinden sich direkt im Ort. Ebenso das überregional bekannte Fuxis, eine Spielstadt für Kinder. Sämtliche Schulformen und eine Vielzahl an Kindergärten sind in Neu Wulmstorf ebenfalls vorhanden.

Mit der geplanten A26 von Stade nach Hamburg wird die Gemeinde weiter erschlossen. Neu Wulmstorf ist ein aufstrebender Ort und gehört zur beliebten Metropolregion Hamburg. Hier wohnt man einfach gerne und gut.

# Sonstiges
Sollten Sie nach einem friedvollen Platz in Bestlage gesucht haben, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistert und Ihnen die Freiheit zur Verwirklichung Ihrer Träume bietet, dann sind Sie jetzt und hier vielleicht fündig geworden.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Gelegenheit und senden Sie uns eine Anfrage für mehr Details und einen Besichtigungstermin.

Die in diesem Angebot enthaltenen Pläne und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.steindb.com
Telefon: 04181 7011

Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz

Anbieter-Objekt-ID: 41020110-076913