Attraktives Grundstück für eine Mehrfamilienhausplanung in Tecklenburg!

# Objektbeschreibung
Wunderbare Landschaft mit Wiesen, Wälder und Bergen, ein toller Ortskern mit Charme und Historie, tolle Freizeitwerte in der Umgebung sowie ideale Verkehrsanbindung und eine gut ausgestattete Infrastruktur bilden ein optimales Ensemble. Die Festspielstadt Tecklenburg bietet optimale Rahmenbedingungen zum Wohlfühlen für jede Altersgruppe.

In Mitten dieser herausragenden Kulisse treffen Sie in attraktiver Südhanglage auf dieses einmalige Investment. Das Grundstück mit 1.509 m² in Kombination mit einer bereits genehmigten Planung für ein modernes Mehrfamilienhaus ergänzen sich mit guter Vermietbarkeit zu einer rentablen und zukunftssicheren Kapitalanlage. Mit Ambitionen zum Baugewerbe und einer professionellen Bauausführung realisieren Sie ein wertiges Gesamtkonzept mit eigener Entscheidungsfreiheit. Ob als Anlageobjekt oder um von dem Verkauf der einzelnen Wohnungen zu profitieren... Ihre persönlichen Vorstellungen stehen Fokus.

Die bereits vorhandenen Bauplanungen berücksichtigen eine ansprechende Architektur, durchdachte Grundrisse und energieeffiziente Aspekte. Das als KfW-Effizienzhaus 55 geplante Objekt verteilt sich mit 9 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 80 m² bis ca. 154 m², verteilt auf vier Etagen zuzüglich Kellergeschoss. Insgesamt könnten so fast 1.000 m² Gesamtwohnfläche erstellt werden. Selbstverständlich sind alle Geschosse bequem mittels Personenaufzug erreichbar. Jeweils zwei Wohnungen teilen sich eine Etage und die Räumlichkeiten punkten mit offen gestalteten Raumkonzepten in Kombination mit Balkonen, die einen herrlichen Weitblick über das Münsterland ermöglichen. Die Einheiten im 2. Obergeschoss sind als Maisonettewohnungen geplant, sodass gleich zwei Etagen mit ca. 104 m² bzw. 110 m² mit einem besonderen Flair und Ambiente überzeugen. Auch die beiden Balkone mit traumhaftem Ausblick werten die Wohnqualität zusätzlich auf.

Im Souterrain/Kellergeschoss sind die zugehörige Garagenstellplätze, separate Abstellräume und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum angeordnet.

Alles in Allem bietet die Gesamtplanung in Verbindung mit der besonderen Wohnlage in Tecklenburg verschiedenen Zielgruppen jeden Alters ein sorgloses Zuhause zum Wohlfühlen. Kombinieren Sie die genehmigten Planungen mit Ihrem baulichen Knowhow und erschaffen Sie sich ein Investment mit optimaler Vermietbarkeit ohne zeitaufwendige Genehmigungsprozesse.

Sie bevorzugen ein größeres Bauvorhaben mit zwei Baukörpern und ebenso variablen Möglichkeiten? Idealerweise kann das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit 1.204 m² ebenfalls erworben werden. Hierfür liegt eine genehmigte Planung für ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten vor. Aber auch hier gilt: Flexibilität steht an erster Stelle - Auch alternative Bauplanungen nach Ihren Vorstellungen sind denkbar.

Gerne unterstützen wir Sie dabei geeignete Mieter oder Käufer für die neu erstellten Wohneinheiten zu akquirieren.

Alle Details und Vorzüge stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via E-Mail oder Telefon.

# Ausstattung
- wunderbare Wohnlage in Tecklenburg mit einem historischen Ortskern und einer attraktiven Umgebungsgestaltung

- 1.509 m² Grundstück in Hanglage flexibel bebaubar

- vielseitige Möglichkeiten wie z.B. Baurealisierung eines bereits genehmigten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen oder Bebauung mit einem Doppelhaus oder Einfamilienhaus

- es ist selbstverständlich auch eine Bebauung nach eigenen Wünschen und Planungen denkbar

- optional kann auch das Nachbargrundstück mit 1.204 m² erworben werden, um das Spektrum an Möglichkeiten und Potenzial zu erweitern

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

# Lagebeschreibung
Tecklenburg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit etwa 9.700 Einwohnern und liegt südwestlich von Osnabrück. Sehenswert ist der Stadtkern mit seinen vielen Fachwerkhäusern voller Charme sowie die ansprechende Orts- und Umgebungsgestaltung. Hervorragende Wanderwege, historische Bauwerke und Gaststätten, ein gutes Hotelangebot, das Bocketal mit seinen Klippenformationen, die Freilichtbühne, der Teutoburger Wald und viel unberührte Natur bieten optimale Ausflugsziele. Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesautobahn A1 und die Anbindung an die Bundesautobahn A30, also auch der lediglich 15 Km entfernte Flughafen Münster-/Osnabrück bringen weitere Vorteile mit sich.

Das Stadtgebiet umfasst insgesamt vier Stadtteile:
- Tecklenburg
- Brochterbeck (mit den Bauerschaften Oberdorf, Niederdorf, Holthausen, Wallen-Lienen und Horstmersch)
- Ledde (mit den Bauerschaften Danebrock, Oberbauer und Wieck)
- Leeden (mit den Bauerschaften Loose und Oberberge)

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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Anbieter-Objekt-ID: 14245-1