Attraktives Ensemble: Einträgliches Restaurant mit Hotelbereich und zusätzlicher Wohneinheit

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058654

In vorteilhafter Lage von Gifhorn erweist sich dieses Restaurant mit Hotel als hervorragendes Investmentobjekt oder zum Start des eigenen Betriebes. Die Gewerbeeinheit zeichnet sich durch gute Einnahmen aus.

Das Restaurant bietet einen großzügigen Gastraum, eine repräsentative Theke, ein rustikales Kaminzimmer, eine geräumige Gastro- sowie eine kalte Küche, hinzu kommen WCs für die Gäste. Im separat zugänglichen Hotelbereich sind Sie mit insgesamt 6 Hotelzimmern von rund 15-18 m² Größe (davon eines von ihnen im Ausbau) startklar für die kommende Hauptsaison. Eine modernisierte Wohnung mit ca. 113,34 m² erweitert das Angebot. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude für weiteren Ausbau oder als Lagerfläche zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. So wurden das Restaurant und hochwertige Geräte in der Gastroküche sowie WC-Anlagen modernisiert. Zudem wurden eine neue Theke verbaut und das Kaminzimmer renoviert. Weiterhin wurden 5 Hotelzimmer im Jahr 2021 samt Bädern erneuert. Ausbaureserven für weitere Zimmer, das Restaurant, einen Tanzsaal etc. sind ebenso gegeben. Eine Gasheizung sowie eine unterstützende Ölheizung für Warmwasseraufbereitung sorgen für Wärme. Für Strom und Gas belaufen sich die monatlichen Kosten auf ca. 3.000 € (Rückzahlung pro Jahr: rund 4.000 € - 5.000 €) zzgl. ca. 1.500 € für Versicherungen.

Insgesamt 40 Stellplätze auf beiden Straßenseiten gehören ebenfalls dazu und versprechen auch zu Stoßzeiten eine entspannte Parksituation.

# Ausstattung
+ Wohnung für den Eigenbedarf oder Weitervermietung
+ Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet
+ Hotel mit 6 Zimmern (eines im Ausbau, 5 modernisiert), Nebengebäude, ca. 40 Stellplätze für Pkw
+ Beste Voraussetzungen für Eigennutzung oder Vermietung dank einwandfreiem Zustand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 40
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

# Lagebeschreibung
Lage: Gut angebundene Stadtrandlage im Nordwesten Gifhorns
Nahversorgung: Umfassende Nahversorgung im Zentrum von Gifhorn zu erreichen
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Gas
Energieverbrauch: 355 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1804
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5e92f46860