Attraktives Büro für Kleinunternehmen und Selbstständige

# Objektbeschreibung
Zum Angebot steht eine helle und freundliche Bürofläche von 41 m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes. Dieses Büro ist ideal für kleinere Unternehmen, die auf der Suche nach einem effizienten und ansprechenden Arbeitsumfeld sind, oder für Selbstständige, die eine professionelle Umgebung für ihre administrativen Tätigkeiten benötigen.

Raumdetails

Größe: 41 m²

Stockwerk: 1. Obergeschoss

Deckenhöhe: Beeindruckende 3,60 m, was ein offenes und luftiges Raumgefühl schafft.

- Ausstattung

Sanitäranlagen: Auf dem Flur befinden sich getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren, die gemeinschaftlich von den Mietern des Stockwerks genutzt werden.

Zugang: Das Gebäude ist verkehrsgünstig gelegen, was einen schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen ermöglicht.

- Ideal für

Start-ups: Junge Unternehmen, die eine professionelle Adresse und eine flexible Arbeitsfläche suchen.

Selbstständige: Ideal für Freiberufler in den Bereichen Consulting, Design, IT oder andere beratende Berufe, die ein zentrales und professionelles Büro benötigen.

Diese Bürofläche in Mönchengladbach-Giesenkirchen bietet eine hervorragende Gelegenheit für dynamische Unternehmen und ambitionierte Selbstständige, die ihre Präsenz in einem professionellen Umfeld etablieren möchten.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte.

# Ausstattung
- Bürofläche: ca. 41 m².
- Deckenhöhe: 3,60 m für ein luftiges Raumgefühl.
- Zukünftige Installation eines modernen Klimageräts mit Kühl- und Heizfunktion.
- Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren im Flurbereich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 350,00 €

Provision: Provision in Höhe von 1,5 Nettomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer 19%
Hinweis zur Kaution: 3 MM
Provisionshinweis: Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 1,5 Nettomonatsmieten fällig. Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Mieterin zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Bürofläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Gasse, die über die Hauptstraße erreichbar ist. Seine Lage am Stadtrand bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und natürlicher Ruhe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Grünflächen, die zu Spaziergängen und Pausen im Freien einladen, sowie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf befinden sich Discount-Supermärkte wie Lidl und Aldi in unmittelbarer Nähe.

Ferner ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, was die Mobilität ohne Fahrzeug erleichtert. Die Innenstadt von Giesenkirchen in Mönchengladbach ist zudem mit dem Fahrzeug in nur ca. 5 Minuten erreichbar, was Geschäftstreffen oder Mittagspausen in der Stadtmitte unkompliziert macht.

# Sonstiges
Eine Anmietung ist provisionspflichtig.

Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 1,5 Nettomonatsmieten fällig.

Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - berechnen wir eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/od

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988

Anbieter-Objekt-ID: 133#PZfpM